Réf. 2025102
Description du bien
Vente Murs + Fonds Local commercial 100 m2 Axe très passant Biganos Bassin d'Arcachon Rentabilité immédiate
OPPORTUNITÉ RARE RENDEMENT LOCATIF SÉCURISÉ AU COEUR DU BASSIN D'ARCACHON
Catherine Castel vous propose un ensemble immobilier exceptionnel : murs commerciaux + un fonds de commerce situés à Biganos, en plein centre-ville, sur l'axe routier principal et incontournable de cette station balnéaire dynamique. Visibilité parfaite sur axe trés passant.
CONSTRUIT en 2012, cet ensemble de 100 m2 (divisé en 2 cellules de 50 m2 identiques)
Situation locative actuelle (revenus sécurisés) :
- Cellule 1 : louée à une profession libérale : 740 EUR TTC/mois
- Cellule 2 : exploitée en restauration rapide à emporter (fonds inclus dans la vente) : 1 500 EUR TTC/mois
Loyer total perçu : 2 240 EUR TTC/mois soit environ 26 880 EUR/an (rentabilité brute : 5,8-6 % selon prix retenu)
Le fonds de commerce restauration rapide (plus de 10 ans d'exploitation) est en croissance régulière, avec une clientèle fidèle locale + touristique estivale très importante.
Points forts du bien :
- Construction récente (2012) : excellent état général
- Entièrement climatisé
- Aux normes PMR
- WC privatifs
- Places de parking privatives dédiées
- Vitrine et visibilité optimale
- Aucun personnel à reprendre
- Accompagnement et formation sérieux possible par le cédant pour assurer une transition fluide.
Prix de vente :
- Murs + Fonds de commerce : 464 000 EUR
- Prix hors honoraires HT : 430 000 EUR
- Honoraires d'agence : 34 000 EUR HT (à la charge de l'acquéreur)
Idéal investisseur patrimonial, fonds de commerce exploité ou mixte (garder un locataire + reprendre l'autre). Possibilité d'acheter les murs seuls (nous consulter pour le détail). Contactez-moi rapidement pour visite ou plus d'informations
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 100 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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11 Bis, Allée François Villon 33510 ANDERNOS LES BAINS