Achat Maison 9 pièces 270m² PADIRAC 46500

Description du bien

Charmant corps de ferme rénové Vallée de la Dordogne

Maison 270 m2 2 logements possibles
Granges en pierre 2 grandes + dépendances
Terrain 7 ha bio, verger, source, puits
Intérieur cuisine campagnarde, séjour lumineux, chambres, grenier aménagé
Usage vie à la campagne, chambres d'hôtes, gîtes, petite exploitation
Environnement paisible, proche commodités

 
Charmant corps de ferme rénové avec granges en pierre, dépendances et près de 7 hectares de terres biologiques
Située en lisière d'un paisible village rural de la vallée de la Dordogne, cette authentique ferme en pierre (construite en 1828) a été rénovée avec goût en 2005, tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Implantée sur près de 7 hectares de terres biologiques, la propriété comprend deux grandes granges en pierre, plusieurs dépendances traditionnelles et offre un excellent potentiel pour un changement de vie, une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou une petite exploitation agricole.

La Maison Principale env. 270 m2 habitables
Construite en pierre massive avec des murs allant jusqu'à 75 cm d'épaisseur, cette demeure de caractère propose des espaces généreux et modulables, avec la possibilité de la diviser en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée.
Rez-de-chaussée :

Cuisine campagnarde traditionnelle (26 m2) avec poêle à bois rustique Polyflam, accès direct à la terrasse ensoleillée l'ajout d'une piscine mettrait parfaitement en valeur cet espace
Séjour lumineux et spacieux (54 m2) avec portes-fenêtres ouvrant sur un jardin exposé plein sud, également équipé d'un poêle à bois
Buanderie / cellier séparé avec arrivées pour lave-linge et sèche-linge

Étage :

Aile gauche : 3 chambres, WC et salle de bains avec baignoire indépendante
Aile droite : Grande pièce en L (env. 50 m2) avec cheminée Godin et accès à un balcon avec escalier en pierre menant au jardin actuellement utilisée comme atelier/studio mais idéale en appartement d'amis

Deuxième étage (grenier aménagé) :

Aménagé en deux grandes chambres avec WC et douche
Espace ouvert qui se prête bien à la création d'un appartement de deux chambres avec petit salon et kitchenette
Accès privé possible par l'arrière de la maison idéal pour des invités ou de la location saisonnière


Dépendances

Grande grange en pierre à 2 niveaux (180 m2 au sol) : Ancien permis de construire (à renouveler) pour création d'appartements parfait pour des gîtes ou suites de chambres d'hôtes
Deuxième grange (env. 330 m2) : Actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage
Autres bâtiments,à restaurer

Poulailler traditionnel
Ancienne porcherie
Hangar ouvert pour outils / bois de chauffage
Serre
Ancienne grange avec four à pain 



Terrain 6,98 hectares (env. 17 acres)

Terrain vallonné entourant la maison
Certifié biologique, anciennement utilisé pour la culture de fruits et légumes sous le label « Agriculture Biologique »
Source naturelle et puits sur la propriété
Verger avec plusieurs variétés anciennes de pommiers et poiriers
Parfait pour le maraîchage, l'élevage ou l'utilisation équestre


Pourquoi acheter cette propriété ?

Véritable charme d'une ferme française authentique, entièrement rénovée
Volumes généreux avec un potentiel évident pour gîtes ou chambres d'hôtes
Terres bio, idéales pour l'autosuffisance ou l'éco-tourisme
Environnement paisible sans voisins immédiats, tout en étant proche des commodités
Excellent rapport qualité-prix avec possibilités de développement supplémentaires (sous réserve d'autorisations)


Si vous rêvez d'une nouvelle vie à la campagne en France, ce charmant corps de ferme vous offre espace, histoire et potentiel le tout au coeur d'un cadre naturel magnifique et fertile.

CLASSE ÉNERGIE : D 221 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels : entre 3 320 EUR et 4 520 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix demandé : 466 000 euros, frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immoFrançais, Nederlands, English, DeutschTél. 0033-(0)6-87487248
Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat www.cotefranceimmo.fr
Annonce proposée par un agent commercial.