Achat Appartement 3 pièces 78m² PARIS 10ème
490 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. RA494
Description du bien
Localisation
Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l'Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris.- Métro Goncourt (ligne 11) à l'est- Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l'ouest- Petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles.
Caractéristiques du bien
- Surface : 78 m2- Étage : 5e sur 6- Pièces : 3 (dont 2 chambres)- Séjour : 30 m2 lumineux- Salle d'eau : 1- WC : 1 indépendant- Exposition : Sud-Est, vue dégagée- Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz- Année de construction : vers 1900
Diagnostics
- DPE : F (363 kWh/m2/an)- GES : F (76 kg CO?/m2/an)
Conditions de vente
Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété.Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie.Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien.
Conditions financières
- Valeur vénale : 890 000 EUR- Prix de cession en nue-propriété : 542 010 EUR, soit 6.949 EUR / m2- Décote : env. 39 % liée au DUH
Atouts
- Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin)- Allée fermée et calme, au charme atypique- Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition- Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité
Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 78 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 255
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PARIS 10 (75010)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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F (363 kWh/m² an)
F (76 kgCO2/m².an)
Plus d'info3637676 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2580 € TTC / an et 3520 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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26 cours Suchet 69002 LYON 02