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Réf. 3539LG-MURAT

Achat Maison 9 pièces 242m² ORCINES 63870

749 000 € Honoraires charge vendeur

7 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Villa d'Exception à Orcines , 250 m² habitables sur Parc Arboré de 4205 m² Située sur la commune prisée d'Orcines (63870), au coeur d'un site naturel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette magnifique villa familiale de 250 m² habitables vous séduira par son cadre verdoyant, son confort et ses volumes généreux. Implantée au sein d'un parc clos, arboré et paysagé de 4205 m², la propriété offre calme, intimité et vue sur la nature environnante. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et des axes principaux. Des espaces de vie spacieux et lumineux : -Un vaste salon de idéal pour recevoir, donnant sur le jardin, -Une cuisine indépendante de 25 m², fonctionnelle et conviviale, -7 chambres réparties harmonieusement sur deux niveaux, parfaites pour une grande famille ou l'accueil d'hôtes, -3 salles d'eau + 1 salle de bains, pour un confort optimal au quotidien. Cette villa offre un fort potentiel pour une résidence principale, une maison d'hôtes ou un projet familial d'envergure. Les atouts : -Environnement classé et protégé, rare sur le marché, -Grand terrain plat et arboré, -Charme, calme et luminosité, -Proximité immédiate du Golf des Volcans, des sentiers de randonnées et du Puy de Dôme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 ? et 6020.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Lionel GAGNADRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 7
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 242 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ORCINES (63870) , PUY-DE-DOME (63) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (263 kWh/m² an)
      D (39 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      263
      39
      39
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4400 € TTC / an et 6020 € TTC / an
      01/01/2021

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    MURAT IMMO

    3 avenue des Thermes 63400 CHAMALIERES

    Appeler l’agence Tél : 0672676201
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