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Exclusivité
Réf. IMMEUBLEMARMANDECENTRE
Description du bien
EXCLUSIVITE ET OPPORTUNITE A SAISIR POUR CET IMMEUBLE RARE DANS LE CENTRE VILLE DE MARMANDE.
Immeuble rénové en 2022, idéalement situé au cœur de Marmande, Rue Léopold Faye, à deux pas de la Place Clémenceau. Avec une surface totale de 173 m², ce bien rare conjugue standing, rentabilité et confort de vie.
Composition :
- Local commercial (rez-de-chaussée) :
*Plusieurs bureaux
*Cuisine et WC séparé
*Vitrine sur rue commerçante
*Accessibilité PMR porte d'entrée
- Appartement indépendant de 77 m² (à l’étage, accès par une autre rue)
*Terrasse bois avec jacuzzi haut de gamme
*Cuisine italienne STOSA entièrement équipée
*Salon et WC visiteurs
*3 chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC
* buanderie
* plusieurs dépendances et zones de stockage
Atouts :
Immeuble sans copropriété (2 lots distincts et indépendants)
Standing élevé, état intérieur comme neuf
DPE : C / GES : C ? confort thermique et économies d’énergie
Situation privilégiée, proche commerces et centre-ville
Taxe foncière : 2161 euros
Prix de vente : 217 000 €
INVESTISSEURS : TAUX DE RENDEMENT 8%.
Un bien rare à Marmande, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 173 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
MARMANDE (47200)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (149 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
31/10/2024
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Route du Mérillan Lieu dit Gaynard 47120 MONTETON