Achat Maison 6 pièces 350m²
1 300 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TOS750
Description du bien
Découvrez cette splendide demeure du XIX? siècle, au style manoir, offrant prestige, confort et modernité dans un environnement unique, avec accès direct aux bords de Loire et à la promenade du "Front de Loire" sur un terrain de 1 550m².
Une atmosphère lumineuse et aérée se dégage de chaque espace, sublimée par des prestations haut de gamme et des finitions raffinées.
La maison principale (323 m² habitables)
. Pièce de vie de 90 m² : parquet massif, cheminée à éthanol, poutres apparentes, offrant un charme authentique et contemporain.
. Cuisine haut de gamme : meubles Bulthaup et électroménager Gaggenau, alliance parfaite entre design et performance.
. Au premier étage, 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale Exclusitivé. Elégante et confortable avec salle de bains (baignoire et douche) et deuxième salle d'eau.
. Le 2? étage est aménagé en un véritable appartement indépendant, avec salon, cuisine moderne, deux chambres, salle d'eau et surtout une vue imprenable sur la Loire.
. Salle de jeux conviviale pour toute la famille.
. Annexes : cave, atelier.
Les extérieurs
. Accès privé et direct sur la Loire, avec la célèbre promenade du "Front de Loire" à vos pieds.
. Terrain clos et paysagé, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et intimité.
. Piscine chauffée avec terrasse de 140 m²
Dépendance
. Maison d'hôtes de 32 m², idéale pour recevoir amis, famille ou développer une activité.
Un bien unique
Avec ses 3 étages, son charme historique et son confort moderne, cette propriété conjugue cachet, raffinement et cadre naturel exceptionnel.
Une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures et de la Loire, alliant authenticité, espace et art de vivre haut de gamme.
Prix : 1 300 000 ? Honoraires inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025
Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 ? et 4 356 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 350 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Consommation énergétique
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C (113 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info1132525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3220 € TTC / an et 4356 € TTC / an
Non communiqué
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13 RUE BANNIER 45000 ORLEANS