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Réf. 3700514
Description du bien
Ensemble immobilier d'environ 1 900 m² sur une parcelle de 1 610 m², disponible au printemps 2026 :
- 1 350 m² de bureaux répartis sur 3 niveaux
- 550 m² de stockage en rez-de-jardin
- 44 places de stationnement privatives
Le bien se compose de plusieurs plateaux répartis comme suit :
- Un rez-de-jardin de 550 m² environ, semi-enterré, comprenant des espaces de stockage et d'archives, un local entretien, un coin détente et repas ainsi que des stationnements.
- Un plateau de bureaux de 550 m² environ en rez-de-chaussée surélevé, accessible PMR, organisé en 9 bureaux cloisonnés, un espace accueil, 2 salles de réunion, une salle serveur, ainsi que divers locaux techniques et sanitaires.
- Un plateau de 550 m² environ au premier étage, offrant 10 bureaux cloisonnés, un local ménage et des sanitaires.
- Un dernier plateau en R+2 sous combles de 550 m² environ, dont 300 m² présentent une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Ces volumes permettent néanmoins de valoriser environ 250 m² supplémentaires en surface utile de bureaux.
Bâtiment rénové en 2011, bon état général, chauffage gaz de ville.
Terrain constructible offrant un potentiel de développement.
La localisation constitue un atout majeur : en plein centre-ville de Tours, l'actif bénéficie d'une desserte optimale grâce à deux lignes de tramway accessibles en 5 minutes à pied, un réseau de bus complet, la proximité immédiate du périphérique et un accès rapide à la gare TGV.
Ce bien profite d'un environnement dynamique avec de nombreux services, commerces, grandes surfaces et restaurants à proximité. Son emplacement exceptionnel conjugué à la présence de nombreux stationnements en fait une opportunité rare sur le marché tertiaire de Tours.
Prix de vente : 3 271 603 € HT HD
Honoraires acquéreur : 2,5 % HT
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
DPE vierge
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7 allée des Chênes 37250 VEIGNE