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Réf. FNA1-20595

Achat Maison 5 pièces 136m² PESSAC 33600

638 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (608659 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

PESSAC CENTRE - Maison contemporaine. A proximité immédiate du parc Fontaudin et à seulement 15 minutes à pied de gare de Pessac Centre, cette maison séduit par son emplacement privilégié et sa qualité de vie rare.
Dès l?entrée, un porche accueillant vous invite à découvrir une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine équipée, et un cellier attenant pour un confort optimal au quotidien.
Un espace bureau, ouvert sur le séjour, offre de nombreuses possibilités d?aménagement : il peut facilement être transformé en chambre de plain-pied grâce aux arrivées prévues pour la création d?une salle d?eau.
À l?étage, un palier climatisé dessert trois belles chambres ainsi qu?une salle de bains, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille.
Les atouts qui font la différence :
? Emplacement recherché, au calme et proche du parc Fontaudin
? Gare de Pessac Centre accessible à pied ou à vélo (1 km)
? Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
? Pièce de vie spacieuse et très lumineuse
? Potentiel d?évolution avec chambre en rez-de-chaussée
? Garage attenant, pratique et sécurisé
Une maison alliant confort, fonctionnalité et situation idéale ? parfaite pour une vie de famille au centre de Pessac. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1890 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 136 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PESSAC (33600) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (101 kWh/m² an)
      C (19 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      101
      19
      19
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1350 € TTC / an et 1890 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN - C.B.I

    13 AVENUE PASTEUR 33600 PESSAC

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