Exclusivité
Réf. 482
Description du bien
Secteur HEURTELOUP / VELPEAU
À proximité de la gare de Tours, des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété édifié sur une parcelle de 115 m².
Construit au début des années 1900, cet ensemble immobilier développe environ 116 m² habitables répartis sur trois appartements de type 2 d'environ 40 m² chacun, tous actuellement loués en location nue.
L'immeuble se compose comme suit :
? Rez-de-chaussée : appartement T2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre avec salle d'eau et WC. Ce logement bénéficie également d'un jardin privatif ainsi que d'une cave. Loyer mensuel hors charges : 531 Euro.
? Premier étage : appartement T2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC. Une cave complète ce logement. Loyer mensuel hors charges : 461 Euro.
? Deuxième étage : appartement T2 offrant une configuration similaire avec entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau et WC. Une cave est également rattachée à ce lot. Loyer mensuel hors charges : 472 Euro.
L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 1 464 Euro hors charges, soit 17 352 Euro hors charges par an.
Taxe foncière : 1 113 Euro.
Son emplacement proche du centre-ville et de la gare lui permet de conserver une bonne attractivité locative.
Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin de valoriser davantage le potentiel de l'ensemble. Ils concernent notamment le rafraîchissement des parties communes, la modernisation des équipements de cuisine et de salle d'eau ainsi que des travaux d'isolation pouvant contribuer à l'amélioration de la performance énergétique.
DPE global de l'immeuble : F.
Les plus :
Immeuble en monopropriété
Trois logements loués
Revenus locatifs immédiats
Jardin privatif pour le logement du rez-de-chaussée
Trois caves
Proximité gare, commerces et transports
Potentiel de valorisation après travaux
Prix hors honoraires : 330 000 Euro
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18300Euro TTC
Prix de vente honoraires inclus : 348 300Euro
Contact : Lilou JOSSIER - O6 21 63 62 86
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 116 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (344 kWh/m² an)
F (75 kgCO2/m².an)
Plus d'info3447575 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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73, RUE MARCEAU 37000 TOURS