Achat Appartement 1 pièce 25m² LYON 8ème
144 000 € Honoraires charge vendeur
Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP956072
Description du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Studio avec balcon & parking - Lyon 8e Grange Rouge / Viviani - Dans un secteur très recherché de Lyon 8e, au cœur de Grange Rouge - Viviani, découvrez ce studio de 26 m2 avec balcon, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Vue sur cour intérieure.
Un produit d'investissement clé en main, combinant rentabilité, simplicité de gestion et forte demande locative.
Chiffres clés investisseur
Rentabilité nette : 5,40 %
Location possible : 600€ mois Hors charges + 50€ de place de parking
Annuel : 7200€ hors charges et sans la place de parking.
Charges maîtrisées
Chauffage individuel électrique
Vacance locative quasi nulle sur le secteur
Stationnement valorisant la rentabilité
Un studio attractif et facile à louer
Séjour lumineux de 21 m2 avec cuisine ouverte
Balcon au calme, avec vue sur le jardin de la copropriété
- un vrai plus pour séduire les locataires
Salle de bain aux normes PMR : élargit la cible locative
Agencement optimisé, aucun m2 perdu
Parking sécurisé en sous-sol (en complément)
Très recherché sur le secteur, fort levier de valorisation et de rentabilité.
Une résidence qui rassure
Résidence récente et sécurisée
Ascenseur
Espaces verts communs
Copropriété bien gérée, appréciée des locataires
Un emplacement stratégique = sécurité locative
Commerces de proximité à moins de 500 m
Écoles à moins de 1,5 km
Universités accessibles en moins de 2 km
10 minutes de Perrache
Transports, services et pôles de santé à proximité immédiate
Secteur très demandé par étudiants, jeunes actifs et personnel médical, garantissant une attractivité locative durable.
Pourquoi ce bien est une vraie opportunité investisseur
Produit rare avec balcon + parking
Gestion simple, pas de travaux
Bonne rentabilité dans un secteur tendu
Bien adapté à location meublée ou longue durée
Excellent équilibre sécurité / rendement
Opportunité à saisir rapidement
Profitez de la réactivité de votre conseiller immobilier pour organiser une visite et sécuriser cet investissement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 800,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 25 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 65
- Quote part charges courantes : 800 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (167 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 420 € TTC / an et 610 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02