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Réf. 10138

Achat Appartement 4 pièces 84m² OBERNAI 67210

224 700 Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (210000 € hors honoraires)

3 chambres Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

Découvrez sans attendre ce superbe appartement 4 pièces, d'environ 84,25 m2, où lumière et confort se conjuguent à merveille. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal, alliant praticité et charme.

Vous serez immédiatement séduit par une entrée spacieuse avec placard intégré, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Le séjour lumineux d'environ 18,39 m2 s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours . La cuisine séparée et entièrement équipée, agrémentée d'une loggia, combine fonctionnalité et confort, trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent parfaitement cet appartement.
Pour votre confort, un garage et une cave sont inclus, faisant de cet appartement un lieu pratique et agréable à vivre au quotidien.

Votre futur chez-vous vous attend : venez tomber sous le charme de ce bel appartement.

Cet appartement a été rénové avec soin ces dernières années, et bénéficie également d'une isolation et d'un ravalement de façade récents, garantissant confort et modernité.

Cet appartement est très bien entretenu et idéalement localisé dans une ville dynamique à 30 minutes de Strasbourg. La ville d'Obernai dispose de nombreuses infrastructures, des commerces, des écoles allant de la maternelle au lycée, des restaurants, des supermarché, un marché au centre-ville tous les jeudi matin, des salles de sport, des infrastructures sportives, deux piscines, un cinéma, une micro-crèche. À proximité des transports en commun (bus et train) comme des axes autoroutiers. Proche des villes de Barr et Molsheim et à 20 minutes de l'aéroport Strasbourg-Entzheim. Idéal pour les personnes cherchant le calme de la campagne couplé au dynamisme de la ville.

Montant de la taxe foncière : 711 EUR
Chauffage: collectif gaz
Surface : 84,25 m2

Montant des charges : du 01/07/2023 au 30/06/2024 : 2 638,97 EUR incluant les charges communes, l'ascenseur, l'eau, le chauffage, électricité des communs, nettoyage des parties communes, le syndic...

Prix de vente FAI : 224 700 euros
Honoraires charges acquéreur : 14 700 euros TTC soit 7 %
Prix net vendeur : 210 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2024
Consommation énergétique : D (176 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : D (37 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie primaire : 176 kg CO2 / m2 / an
Consommation énergie finale : 170 kWh CO2 / m2 / an
Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 790 EUR et 1 120 EUR (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021) (abonnements compris).

Bien en copropriété : 117 lots dont 39 lots 'principaux'
Procédure en cours. 0

Référence : 10137

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Equipée m²
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 3

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 84 m²
  • Parking : Oui

Localisation du bien

OBERNAI (67210) , BAS-RHIN (67) - GRAND-EST

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • C (176 kWh/m² an)
    D (37 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    176
    37
    37
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 790 € TTC / an et 1120 € TTC / an
    01/01/2000

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6 RUE DU GENERAL LECLERC 67210 OBERNAI

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