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Réf. 2405

Achat Maison 3 pièces 48m² LACANAU 33680

295 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (281548 € hors honoraires)

2 chambres Jardin

Description du bien

Superbe pavillon en lisière de forêt, sans vis-à-vis, avec accès plage à vélo
Dans un cadre naturel exceptionnel, ce charmant pavillon mitoyen vous séduira par sa situation privilégiée en bordure de forêt, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.
D'une surface optimisée, utile de 48 m2, dont 32 m2 loi Carrez, il se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux avec un coin kitchenette fonctionnel, ainsi que d'une salle de bains et WC séparé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un abri de jardin pratique et d'un cellier pour le rangement des vélos, avec un accès direct à la piscine collective de la résidence, idéale pour les moments de détente en été.
Les amateurs de balades apprécieront la piste cyclable située à proximité immédiate, permettant de rejoindre la plage en une dizaine de minutes, sans avoir à emprunter la route.
Un bien rare, parfait pour les vacances ou pour un investissement locatif.
Prix de 285 000 euros + 12 000 euros commission charge acquéreur
copropriété autour de 1200 euros de charges par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Kitchenette

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 48 m²

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 47
    • Quote part charges courantes : 1200 €/an
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    LACANAU (33680) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (275 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      275
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 750 € TTC / an et 1050 € TTC / an
      01/01/2023

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    AGENCE BRUSSOL

    22 AVENUE PLANTEY 33680 LACANAU

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