Achat Appartement 4 pièces 67m² GRENOBLE 38100
119 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Réf. TAPP955174
Description du bien
T4 Traversant 67,62 m² - 3 Chambres - Secteur Capuche / Grands Boulevards - Grenoble - Rue Général Ferrié - T4 Traversant 67,62 m² - 3 Chambres - Secteur Capuche / Grands Boulevards - Grenoble - Rue Général Ferrié
Proche centre ville & secteur Capuche- Grands Boulevards, tramways, bus écoles et toutes commodités à proximité !
Idéal résidence principale ou investissement locatif rentable !
À proximité immédiate du secteur Caserne de Bonne, des Grands Boulevards, de Stalingrad et du centre-ville, découvrez ce lumineux T4 traversant Est/Ouest de 67,62 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue au 49 rue Général Ferrié.
Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : tramways, bus, écoles, commerces et services du quotidien.
Un appartement fonctionnel et lumineux
L'appartement se compose de :
Une entrée avec trois grands placards de rangement
Une agréable pièce de vie de 16,5 m² exposée Ouest
Une cuisine indépendante de 8 m² avec loggia attenante et possibilité d'ouverture sur le séjour
Trois chambres de 11 m², 10 m² et 9,5 m²
Une salle d'eau récemment rénovée
Un WC séparé
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Les atouts du bien
+ Appartement traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée
+ Très bon potentiel de valorisation avec uniquement un rafraîchissement à prévoir
+ Menuiseries PVC double vitrage
+ Installation électrique conforme
+ Aucun travaux énergétiques à prévoir
+ Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue chaque année
+ 3 chambres : idéal pour une famille ou un projet de colocation
+ Parking collectif sécurisé avec barrière au pied de l'immeuble
+ Secteur calme et recherché
+ Centre-ville accessible en moins de 15 minutes à pied
Informations financières :
Taxe foncière 2025 : 1 595 €
Charges de copropriété : 911,78 €/an (incluant l'eau froide)
Chauffage individuel gaz
Investissement locatif
Le bien a été précédemment loué :
757 € / mois hors charges
821 € / mois charges comprises
Rentabilité brute estimée : 7,38 %
Grâce à sa configuration en trois chambres et à sa proximité avec les transports et les établissements d'enseignement, ce bien présente également un fort potentiel pour un projet de colocation.
Une opportunité à ne pas manquer
Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant, cet appartement réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel de rentabilité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anthony CLERC au 06 81 14 43 57 ou par e-mail à aclerc@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 911,78 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 67 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 78
- Quote part charges courantes : 911 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38100)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (218 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2184747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1350 € TTC / an et 1870 € TTC / an
01/01/2021
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE