Achat Maison 6 pièces 155m² NOYAL SUR VILAINE 35530
499 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (476000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. JR25826E
Description du bien
Située en plein centre de Noyal-sur-Vilaine, cette maison contemporaine de 2016, conçue par un architecte, offre une qualité de vie remarquable. À quelques pas des commerces, des écoles et de la gare, elle permet de rejoindre Rennes facilement tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel.
D'une surface habitable d'environ 155 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle permet une vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dans un esprit résolument moderne. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante complète harmonieusement ce niveau. Des WC indépendants viennent également s'ajouter au confort du rez-de-chaussée.
À l'étage, une grande mezzanine dessert deux grandes chambres toutes hauteurs, une buanderie, une salle de bains avec douche, baignoire et un second WC. La mezzanine peut accueillir un bureau, un espace détente ou être cloisonnée pour créer une quatrième chambre.
La maison dispose également d'un grand garage, d'un cellier et d'un abri de jardin en pierre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, et d'une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Possibilité de stationner deux véhicules devant la maison.
Dans un environnement calme, tout en étant à pied de toutes les commodités et de la gare, ce bien rare allie avec élégance modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Normes RT 2012, chauffage principal via un poêle à pellets programmable, VMC double flux et Garanties décennales jusqu'en 2026. Nous contacter pour plus de renseignements.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 155 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NOYAL SUR VILAINE (35530)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
A (55 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5511 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 560 € TTC / an et 800 € TTC / an
Non communiqué
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2 PLACE DE L EGLISE 35510 CESSON SEVIGNE