Achat Maison 6 pièces 325m² LA ROCHELLE 17000
479 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
LES ANNONCES
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Réf. NA4-2091
Description du bien
Ref.4687 : Logis charentais à vendre au cœur du Marais Poitevin.
Cette propriété est nichée aux cœur du Marais Poitevin en Charente-Maritime, à la frontière de la Vendée, entre La Rochelle et Niort. Située dans un lieu calme, à 35 minutes de la Rochelle et à proximité de l'île de Ré et de ses plages, elle profite à la fois du charme des paysages préservés et de la proximité des grandes villes. Edifié sur une petite hauteur dominant les marais, le logis bénéficie d’un site particulièrement agréable qui lui confère le charme certain des demeures rurales des XVIIe et XVIIIe siècles.
Les commerces sont proches ; à 30 minutes de la gare TGV de Surgères (reliant Paris en 2h10).
Il s’agit d’un ancien pavillon de chasse du XIIème siècle, remanié au début du XIXème pour être transformé en domaine agricole. Aujourd'hui la propriété a perdu sa vocation agricole pour devenir une agréable demeure d’agrément.
Trois bâtiments composent la propriété : le logis principal et 2 autres logis exploités en gîtes.
Le logis principal séduit par son authenticité et son caractère. Entièrement restauré il y a une dizaine d’années, il offre aujourd’hui environ 215 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La maison s’ouvre sur une agréable salle à manger traversante donnant accès à une cuisine et son arrière-cuisine/buanderie et une salle d’eau. Dans la continuité, un salon précède un couloir menant à une chambre lumineuse.
A l’étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire.
Les longères ont été aménagées en gîtes, vendues meublées. Orientées à l’arrière du jardin, elles profitent d’un cadre verdoyant où alternent espaces ensoleillés et zones ombragées autour du salon de jardin. Les bâtiments en pierres apparentes s’intègrent harmonieusement au cœur de cette nature préservée.
- Gîte 1 (65m²) : cuisine, salon et 2 suites parentales.
- Gîte 2 (45m²) : cuisine, salon et 1 suite parentale.
Actuellement, les gîtes sont proposés à la location saisonnière, d’Avril à Octobre.
La propriété comprend également une ancienne étable, un abri pour le bois ainsi qu’un ancien porche d’entrée, témoins de l’histoire et du caractère de l’ensemble.
D’une superficie totale de 3ha 65a 36ca, la propriété se compose comme suit :
Environ 9000m² de jardin, pensé pour satisfaire toutes les envies avec de multiples coins de détente. Selon l’humeur, chacun peut profiter d’un bain de soleil ou se laisser envelopper par la fraîcheur des arbres qui confèrent au lieu sa beauté et sa quiétude ;
2,7 hectares de prés
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 325 m²
Localisation du bien
LA ROCHELLE (17000)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3130 € TTC / an et 4280 € TTC / an
01/01/2021
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