Achat Maison 8 pièces 258m² FONTENAILLES 77370
299 900 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Réf. 102-NW
Description du bien
Votre Agence BOURILLON à Nangis vous propose en exclusivité une authentique maison briarde, rare sur le secteur, alliant caractère, volumes généreux et cadre de vie privilégié au coeur de Fontenailles, charmant village de Seine-et-Marne sur l'axe Nangis / Melun.
Un rez-de-chaussée pensé pour vivre et recevoir
Dès l'entrée, découvrez une vaste entrée avec placards, une cuisine spacieuse de plus de 23 m2 avec arrière-cuisine et espace buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau, et un magnifique séjour de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée à insert et d'une belle arche en pierre, véritable signature du charme briard.
Une aile gauche dédiée à une suite d'exception
À l'étage (aile gauche) : une superbe chambre de 39 m2 avec espace bureau et salon, en duplex avec mezzanine, offrant un espace de vie privatif unique. Un grenier sous combles, avec deux ballons d'eau chaude électriques, complète ce niveau pour le rangement et les projets d'aménagement.
Une aile droite pour toute la famille
Au-dessus du séjour, un palier dessert quatre belles chambres (24 / 21 / 18 / 10 m2), dont une traversante avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC. Une configuration idéale pour les familles nombreuses ou les projets de chambres d'amis / bureau.
Un extérieur rare, pensé pour profiter
Édifiée sur un superbe terrain entretenu de 1 421 m2, clos et arboré, sans vis-à-vis, cette maison s'offre :
Une terrasse d'environ 100 m2 exposée plein sud, parfaite pour les repas et moments détente
Un chalet, un bûcher et une cave voûtée en dépendances
Un puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage et réaliser des économies d'eau
Une cour latérale permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité
Une maison sécurisée et économe
Toiture en partie remaniée
Double vitrage PVC, volets roulants électriques (partie) + volets bois
Chauffage électrique récent (majorité en 2023)
Deux ballons électriques de 2023
Alarme VERISURE (abonnement nécessaire)
Raccordée au tout-à-l'égout
Éligible à la fibre optique
Un cadre de vie idéal
Au calme, à seulement 4 km de Nangis, 9 km de Mormant et 23 km de Melun, la maison bénéficie :
D'une école maternelle dans le village
D'un bar/tabac-restaurant, d'une box briarde et d'un distributeur à pain
De la ligne de bus 47 (Provins Nangis Melun)
D'un accès rapide à l'autoroute A5 (sortie Châtillon-la-Borde)
De tous commerces et supermarchés à proximité
Un beau projet à personnaliser
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien de caractère selon vos envies.
Contactez dès maintenant votre Agence BOURILLON à Nangis pour une première visite de cette maison à vendre.
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Agence BOURILLON NANGIS Depuis 1984
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 258 m²
Localisation du bien
FONTENAILLES (77370)
, SEINE-ET-MARNE (77)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (253 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info25399 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4980 € TTC / an et 6800 € TTC / an
01/01/2023
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5 Bis rue du Minage 77370 NANGIS