Achat Appartement 4 pièces 75m² VENISSIEUX 69200
194 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Exclusivité
Réf. TAPP951502
Description du bien
À Vénissieux, découvrez cet appartement T4 de 75 m² avec 3 chambres, 2 balcons et un grand potentiel ! - Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous proposer ce T4 traversant de 75 m², situé rue Parmentier, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et son marché.
L'appartement se trouve dans une résidence calme, sécurisée, bien entretenue et arborée. Il est situé au rez-de-chaussée surélevé, offrant une vue agréable sur le jardin commun et un fort potentiel de personnalisation.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante donnant sur un premier balcon, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur un second balcon de plus de 7 m², et d'un couloir desservant le coin nuit avec trois chambres, dont une avec accès au balcon. Il est possible d'agrandir le séjour en abattant la cloison de la première chambre. L'appartement comprend également une buanderie, une salle de bains et des WC séparés.
Toutes les fenêtres ont été remplacées, garantissant un meilleur confort thermique et phonique.
La résidence dispose d'un parking collectif, un vrai atout dans cette zone.
Une cave située au rez-de-chaussée complète ce bien.
Le chauffage collectif au gaz assure une température agréable tout au long de l'année.
Idéalement situé dans un quartier dynamique, l'appartement se trouve à proximité immédiate des supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, accessibles en moins de 1 km, facilitant votre quotidien.
Ce bien présente un gros potentiel de rénovation, vous permettant de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Situé dans un environnement calme et résidentiel, il constitue une opportunité rare pour habiter ou investir.
Ne laissez pas passer cette exclusivité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T4. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 94 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 192,53 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 et 3 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 75 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 94
- Quote part charges courantes : 3192 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VENISSIEUX (69200)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (406 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info406 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02