Achat Maison 9 pièces 142m² ANNONAY 07100
325 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. 2254
Description du bien
Charme de la pierre, volumes généreux et fort potentiel : découvrez cette maison rénovée de 142 m2 située aux portes d'Annonay.
Maison 6 pièces 142 m2 Proche Annonay (07)
Située en Ardèche verte, dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre rénovée allie authenticité et confort moderne. Son emplacement est idéal : à seulement 1h de Lyon et Saint-Étienne, et à 30 minutes de l'autoroute A7, elle permet de profiter de la campagne tout en restant proche des grands axes.
La maison offre une surface habitable de 142 m2 répartie sur deux niveaux, avec en plus un vaste espace sous combles de 70 m2 aménageables selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine/salle à manger de 27 m2 constitue un espace convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis. Le salon lumineux de 31 m2 est parfait pour se détendre, recevoir ou télétravailler dans un cadre agréable. Vous trouverez également une belle cave voûtée, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, quatre chambres chaleureuses avec parquet massif accueillent toute la famille. Une deuxième salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Les combles, avec leurs 70 m2 exploitables, offrent un potentiel d'aménagement rare : chambres supplémentaires, loft ouvert, salle de jeux, atelier créatif...
L'extérieur ne manque pas d'atouts : deux terrasses de 35 m2 et 45 m2 vous permettent de profiter pleinement de la vue et du calme environnant. Un garage spacieux de 41 m2 assure du rangement ou un atelier, et les dépendances comprennent une charmante maisonnette en pierre de 32 m2 à rénover. Le terrain, aménagé en restanques avec ses murs en pierre sèche, est agrémenté d'une réserve d'eau naturelle.
Ce bien unique offre de multiples possibilités : maison familiale, projet de gîte, chambres d'hôtes... Un cadre de vie idéal, entre authenticité, confort et potentiel d'aménagement, à proximité immédiate d'Annonay et avec un accès rapide aux grandes villes.
À découvrir sans tarder.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 142 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNONAY (07100)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (197 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info1974949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2130 € TTC / an et 2930 € TTC / an
01/01/2021
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Résidence Le Monte Cristo 1, Les Domaines de la Gare 07100 ANNONAY