Achat Maison 16 pièces 325m² MIERS 46500

Description du bien

Chambres d'hôtes / Boutique Hôtel prêt à l'emploi Vallée de la Dordogne
Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d'hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement.

4 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives + studio indépendant (28 m2)
Grande salle de petit-déjeuner (50 m2) avec cheminée
Espace bien-être : sauna, jacuzzi, salle de sport et home cinéma
Partie privée en loft (55 m2) avec cuisine ouverte, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau et atelier
Grand jardin (1.583 m2) à quelques pas de l'arrière de la maison, constructible avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine
Cave à vin, terrasses et garage
Emplacement privilégié : 3 km du Gouffre de Padirac, 10 km de Rocamadour, commerces du village à pied
Exploitable immédiatement, mobilier en option

Prix : 249 100 EUR exploitable immédiatement, mobilier en option.

Description détaillée
Située dans la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km), cette maison d'hôtes de caractère est prête à accueillir vos hôtes immédiatement.
Les espaces privés et ceux réservés aux hôtes sont accessibles séparément. L'accès aux chambres d'hôtes se fait par un magnifique hall aux murs authentiques en pierre naturelle, ou directement via la grande salle de petit-déjeuner d'environ 50 m2 avec coin salon et cheminée. Depuis ce hall, vous accédez également à une cuisine simple mais entièrement équipée à disposition des clients.
Au rez-de-chaussée :

Espace bien-être d'environ 37 m2 comprenant sauna, jacuzzi, fitness, coin TV et grand écran avec vidéoprojecteur
Une salle d'eau avec douche thermostatique, lavabo et WC
Garage, actuellement utilisée comme espace de stockage
Stationnement est facile et gratuit autour de la maison.

Au premier étage (arrière du bâtiment) :

Deux chambres d'hôtes, dont une suite avec chambre attenante
Salles d'eau privatives
Buanderie / lingerie
Accès à la terrasse

La première chambre : une chambre spacieuse avec un lit double, un lit simple, une salle d'eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une grande pièce avec un lit double, salle d'eau (douche thermostatique, lavabo, WC) et une seconde chambre attenante avec deux lits simples.
Au deuxième étage (arrière du bâtiment ) :

Deux autres chambres d'hôtes, dont une suite avec chambre attenante
Salles d'eau privatives
Buanderie / lingerie

La première chambre : lit double et salle d'eau avec douche thermostatique, WC et lavabo. La deuxième chambre : une suite avec lit double, salle de bains (douche thermostatique, lavabo, WC) et une chambre attenante avec deux lits simples.
À l'avant de la maison, la terrasse offre une vue sur la place du village, où se trouvent l'église, la mairie et le bureau de poste. À proximité immédiate, un bar/tabac et une boulangerie réputée pour ses pâtisseries. En été, la place du village accueille un marché hebdomadaire sous les platanes où les produits locaux sont à l'honneur. Plusieurs restaurants sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
Le studio indépendant (28 m2) comprend kitchenette, salle d'eau, lit double et coin salon.
Sur le côté de la maison la belle façade en pierre cache une cave (à vin).
La partie privée en loft (55 m2) : salon avec poêle à pellets Rika, cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, réfrigérateur américain, plaque induction, lave-vaisselle et four. Murs en pierre d'origine remis à nu pour accentuer le charme authentique. Bureau, suite parentale avec baignoire et douche. Accès direct à une élégante terrasse sur le toit, idéale pour des moments de détente privilégiés.
Au deuxième étage : un atelier (env. 10 m2), deux chambres (11 m2 et 9 m2) et une salle d'eau avec douche thermostatique, lavabo et WC.
Grand jardin (1.583 m2) à quelques pas de l'arrière de la maison, avec grange en pierre à renover, puits et possibilité de piscine. Terrain plat, plusieurs coins ombragés, végétation abondante et figuier. De plus, la zone du jardin est bien constructible.
Maison d'hôtes vendue meublée pour démarrage immédiat.
Surface habitable : 325 m2

Partie avant datant de 1823, extension arrière vers 1949
Électricité rénovée en 2005, fibre optique installée
Double vitrage sur fenêtres de la partie privée, simple vitrage ailleurs
Chauffage : cheminée, convecteurs et radiateurs électriques (2011), poêle à pellets RIKA DOMO (2021), citerne de gaz à raccorder


CLASSE ÉNERGIE : F 385 kWh/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive. CLASSE CLIMAT : C 15 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 585 EUR et 12 967 EUR / an. Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2023. Estimation valable pour une occupation annuelle complète.

Prix demandé : 249 100 euros, frais d'agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0)6-87487248
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