Achat Maison 7 pièces 240m² SEMUSSAC 17120
482 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (460011 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. IG4182
Description du bien
À seulement 20 minutes des plages et nichée au coeur d'un hameau typiquement charentais, cette superbe maison en pierres de moellons de 1870 incarne tout le charme de la région. Derrière ses murs chargés d'histoire, laissez vous séduire par l'élégance et l'authenticité de cette belle charentaise qui déploie 240m2 au sol, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Dès l'entrée, le ton est donné, volumes généreux de 11m2, elle vous accueille en s'ouvrant sur la cuisine de 30 m2 qui invite aux repas chaleureux, prolongés par une majestueuse salle à manger de 49 m2 où l'on imagine déjà de grands moments partagés. Plus intime, le salon de 28 m2 vous enveloppe dans une atmosphère cosy, idéale pour des soirées au coin du feu. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d'eau et dressing offre un cocon intime et confortable donnant sur la terrasse et le jardin. Montez ce superbe escalier (création « meilleur ouvrier de France ») ... et découvrez une mezzanine baignée de lumière desservant d'un côté, 2 chambres dont une avec salle de bain et wc, tandis que de l'autre côté, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et balcon vous promet des réveils baignés de lumière et une vue apaisante. Un refuge intime où savourer chaque couché de soleil sur le jardin. À l'extérieur, tout respire la sérénité : une grande terrasse, un jardin clos et arboré de 700 m2, agrémenté d'un préau, d'un atelier, et d'un puits de forage avec arrosage automatique pour que la verdure garde toute sa splendeur. Cette maison familiale, alliant cadre de vie unique entre authenticité et modernité, est le cadre idéal pour profiter de la douceur de vivre charentaise, entre campagne et littoral.
Pour votre confort cette maison a été rénovée en 2012 avec double vitrage côté jardin, chaudière de 2016, toiture isolée et refaite en 2009, adoucisseur d'eau, arrosage automatique, 3 entrées possibles, cuisine équipée, pierre de Cadeuil sur le rdc, tout à l'égout.
Une propriété rare, ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail : isabelle.guffroylgimmo@gmail.com
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimation gratuite
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SEMUSSAC (17120)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (205 kWh/m² an)
E (54 kgCO2/m².an)
Plus d'info2055454 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5110 € TTC / an et 6950 € TTC / an
01/01/2023
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE