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Réf. 301376207

Achat Maison 5 pièces 97m² LES VANS 07140

295 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Situé à seulement 23 minutes en voiture du charmant village des Vans, ce magnifique mas en pierre du XVIIIe siècle vous accueille au c?ur d'un écrin de verdure, sans aucune nuisance, ni vis-à-vis. Un véritable paradis écologique, rare et préservé, offrant une vue dominante exceptionnelle sur les collines environnantes.

Le mas offre 97 m² habitables à rénover, avec un potentiel d'aménagement total de 200 m² grâce à ses nombreuses dépendances. Le tout est implanté sur un terrain de 29 hectares, composé de parcelles attenantes et non attenantes, mêlant forêts, prairies et nature sauvage.

L'alimentation en eau est assurée par une source.

Prévoir d'importants travaux de rénovation, mais le charme de l'ancien et l'environnement unique en font un lieu exceptionnel pour un projet de résidence principale, secondaire, ou d'accueil (gîtes, retraite nature, etc.).

Caractéristiques principales :
Mas en pierre du XVIIIe

97 m² habitables à rénover

Potentiel total de 200 m² aménageables

Nombreuses dépendances

Terrain de 29 hectares (attenants et non attenants)

Vue panoramique, aucun vis-à-vis

Alimentation en eau par source

Environnement totalement préservé, accès facile
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref: 2409811 www.itc-immobilier.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : 18

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 97 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LES VANS (07140) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (376 kWh/m² an)
      F (79 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      376
      79
      79
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6000 € TTC / an et 8180 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    ITC IMMOBILIER

    15, Boulevard du Portalet 30500 ST AMBROIX

    Appeler l’agence Tél : 04 66 24 10 10
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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