Achat Maison 6 pièces 134m² ESPARRON DE VERDON 04800
690 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 418673VCOT
Description du bien
Dans un environnement naturel préservé, en bordure immédiate du lac d'Esparron, cette propriété bénéficie d'un emplacement tout simplement remarquable.
Accès direct à la baignade, port privé et deux courts de tennis réservés aux résidents du domaine confèrent à ce bien un caractère rare et privilégié.
Ici, le lac devient une véritable extension de la maison.
Dès le hall d'entrée traversant, le regard est attiré par la lumière et la perspective sur l'eau. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s'organise autour d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse avec barbecue, idéale pour recevoir face au lac.
Une mezzanine aménagée accueille un espace détente (TV, internet), parfait pour les moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit comprend trois chambres climatisées, offrant confort et sérénité en toute saison.
En rez-de-jardin, un espace indépendant meublé permet de recevoir en toute autonomie. WC séparés. Un atout majeur pour accueillir famille, amis ou envisager une exploitation locative saisonnière.
Le terrain clos et arboré de 2 213 m² garantit intimité et qualité de vie. On y trouve un olivier centenaire, un arrosage automatique, un terrain de pétanque, un spa intégré et plusieurs espaces repas extérieurs face au lac. La mitoyenneté reste discrète, limitée au mur ouest de la cuisine. Un double garage complète l'ensemble pour un stationnement sécurisé.
Situation stratégique : à 15 minutes des thermes de Gréoux-les-Bains, à moins d'1h30 de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'Aéroport Marseille-Provence. L'équilibre parfait entre nature, accessibilité et qualité de vie.
Cette propriété répond à plusieurs projets : résidence secondaire de standing, résidence principale pour amoureux de calme et de nature, ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel.
OPPORTUNITE SUPPLEMENTAIRE (première photo) :
La maison voisine est également proposée à la vente, permettant d'envisager l'achat d'un ensemble immobilier.
Pour un projet familial multi-générationnel ou une stratégie patrimoniale plus ambitieuse.
- Grande propriété familiale
- Résidence secondaire
- Investissement locatif
- Projet familial multigénérationnel
Pour un projet familial multi-générationnel ou une stratégie patrimoniale plus ambitieuse.
DPE : C (163 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO/m²/an)
Dépenses annuelles estimées : entre 3 160 euros et 4 320 euros
Copropriété : 48 lots
Charges annuelles : 1 080 euros
Prix : 690 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat réf : 418673
A mon sens, ce type de bien constitue aujourd'hui l'une des opportunités les plus rares sur le secteur du lac d'Esparron. L'accès direct à l'eau, la qualité du domaine privé et la superficie du terrain en font une propriété particulièrement recherchée.
Vincent COMPAGNO
Spécialiste du secteur d'Esparron, du Haut Var et alentours
Estimation confidentielle et accompagnement complet pour tout projet de vente
06 84 03 26 71 - v.compagno@proprietes-privees.com
Annonce rédigée sous la responsabilité de Vincent COMPAGNO, agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 330454844
Copropriété de 48 lots.
Charges annuelles : 1080 euros.
VINCENT COMPAGNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 330 454 844 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 134 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 48
- Quote part charges courantes : 1080 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ESPARRON DE VERDON (04800)
, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE (04)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
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C (163 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2010 € TTC / an et 2780 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU