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Réf. TMAI245881554

Achat Maison 4 pièces 105m²

299 980 € Honoraires charge acquéreur inclus

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

A vendre Belle maison d'architecte secteur calme sur terrain clôturé habitable sans travaux. Belle opportunité... - À vendre - Maison d'architecte moderne, 105 m², terrain clos de 644 m² - Génissac
Située à Génissac, aux portes de Libourne et à seulement 20 minutes de l'entrée de Bordeaux, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié : le calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités et des axes rapides.
Les atouts de la maison :

105 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 644 m²

Garage avec porte motorisée + portail automatique pour un confort quotidien

3 chambres lumineuses, chacune avec grands placards coulissants

Vaste séjour traversant ouvert sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée

Accès direct à une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieur

Salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne

Entrée fonctionnelle avec rangements

Poêle à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses

Maison moderne, clé en main, aucun travaux à prévoir

Le jardin clos est parfait pour accueillir enfants et animaux en toute sécurité.

Une maison prête à vivre, idéale pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant confort, praticité et qualité de vie à deux pas de Bordeaux.

Opportunité rare sur le secteur - excellent rapport qualité /prix....à visiter sans tarder !
Thierry Alton : Gestiome Immobilier Genissac : Tel : 06 08 24 85 00. Le prix du bien net vendeur est de 290 000,00 euros plus 3,44% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 299 980,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 105 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (176 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      176
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1110 € TTC / an et 1550 € TTC / an
      01/01/2022

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    GESTIOME

    567 route des Faures 33420 GENISSAC

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