Achat Maison 5 pièces 196m²
1 995 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (1905225 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 1206
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies vous propose cette belle maison familiale de 196 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², au coeur de la très recherchée Île de Ré, sur la commune de Saint-Martin-de-Ré.
Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belle luminosité et atmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère unique.
La pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et dotée d'une belle hauteur sous plafond, s'organise autour d'une cheminée au gaz, idéale pour de douces soirées d'hiver.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier/buanderie offrant un espace fonctionnel au quotidien.
La maison offre une configuration modulable, parfaitement adaptée à une résidence principale comme secondaire, avec quatre chambres (ou trois chambres et un bureau).
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative et une seconde chambre profitent chacune d'un accès direct au jardin et à la piscine.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, assurent confort et une parfaite intimité.
Les extérieurs invitent à la détente : deux grandes terrasses ombragées de stores-bannes bordent la piscine (11,5 x 5 m) équipée d'un système de nage à contre-courant. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et planté de belles espèces de palmiers, crée une ambiance apaisante et élégante.
Une véranda aménagée en jardin d'hiver, avec un parquet type pont de bateau, offre une transition entre intérieur et extérieur.
Le double carport attenant permet le stationnement des véhicules. En sous-sol, une vaste cave de 40 m² ainsi qu'une cave à vin dédiée viennent compléter ce bien rare.
Un charmant jardin d'accueil et une roseraie agrémentent l'ensemble, faisant de cette propriété un véritable havre de tranquillité, à seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Martin-de-Ré.
Une visite s'impose...
Prix de vente, honoraires d'agence inclus, 1 995 000Euros.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 85 909 Euros TTC (4.5%)
Prix net vendeur 1 909 091Euros
DPE C
GES C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Stéphanie BRUN au 06.10.46.81.55 pour plus d'informations .
www.cadredenvies.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
Aménagement du bien
- Surface habitable : 196 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (143 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1432222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2630 € TTC / an et 3630 € TTC / an
Non communiqué
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC