Achat Appartement 3 pièces 81m² ANNECY 74000
598 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Réf. NJV1380150696
Description du bien
En plein coeur du Triangle d'Or d'Annecy, à seulement 2 minutes à pied des Galeries Lafayette, à proximité des Haras, du lac, des commerces, des écoles et de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. Il se trouve dans une rue calme au sein d'une résidence recherchée avec parc arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers.
Ce bien traversant et lumineux propose 81 m2 loi Carrez, complétés par 2 m2 de loggia fermée et un grand balcon de 18 m2 avec vue dégagée sur les espaces verts. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses avec possibilité d'en créer une troisième, une salle de bains et des toilettes séparées. Sa triple exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
En annexes, une grande cave de 8 m2, un local à vélos et une place de parking privative sont inclus. Un garage fermé de 14 m2 dans la résidence est disponible en supplément. La résidence dispose d'un ascenseur.
Tous les travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont votés et à la charge du vendeur pour un montant total de 85 000 EUR : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, remplacement des garde-corps, changement des fenêtres communes et de l'appartement, installation d'une VMC hygroréglable, isolation des planchers bas et de la toiture, modernisation du système de chauffage. À l'issue des travaux, l'immeuble bénéficiera d'un excellent DPE, de charges de copropriété en baisse et offrira un confort optimal pour de nombreuses années.
Un appartement rare sur le marché, alliant espace, luminosité et confort dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 81 m²
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (408 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info408 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 RUE JEAN JAURES 74000 ANNECY