Achat Appartement 3 pièces 81m² ANNECY 74000
493 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. NJV1380150696
Description du bien
En plein coeur du Triangle d'Or d'Annecy, à seulement 2 minutes à pied des Galeries Lafayette, à proximité des Haras, du lac, des commerces, des écoles et de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. Il se trouve dans une rue calme au sein d'une résidence recherchée avec parc arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers.
Ce bien traversant et lumineux propose 81 m2 loi Carrez, complétés par 2 m2 de loggia fermée et un grand balcon de 18 m2 avec vue dégagée sur les espaces verts. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses avec possibilité d'en créer une troisième, une salle de bains et des toilettes séparées. Sa triple exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
En annexes, une grande cave de 8 m2, un local à vélos et une place de parking privative sont inclus. Un garage fermé de 14 m2 dans la résidence est disponible en supplément. La résidence dispose d'un ascenseur.
Un appartement rare sur le marché, alliant espace, luminosité et confort dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 81 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 10
- Quote part charges courantes : 4471 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (408 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4081313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2020 € TTC / an et 2790 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 RUE JEAN JAURES 74000 ANNECY