Achat Appartement 2 pièces 44m² PAIMBOEUF 44560
102 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Réf. TAPP100269
Description du bien
Appartement T2 RDC 44m² avec locataire en place IDEAL INVESTISSEUR - Le cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF pour investisseurs : Un appartement d'environ 44 m2 au RDC rn très bon état d'un immeuble au centre ville proche commerces et écoles. A 15 minutes de SAINT-BREVIN-LES-PINS ET 20 minutes de SAINT-NAZAIRE.
Il se compose d'une entrée sur pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé et équipé .
Une chambre et une salle d'eau avec espace buanderie et WC.
Chauffage électrique, locataire en place depuis avril 2024 pour un loyer de 465€ + 10€ provision pour charges.
Soumis au régime de la copropriété, immeuble comprenant 41 lots principaux, 45€ charges /mensuelle pour 375/10.000èmes des tantièmes généraux. Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 100€, rapport investisseur pour 5500€ de revenu locatif , coût d'acquisition Clef en main 110.000€ soit 5% de rendement net hors imposition.
Prix net vendeur 95.000€ et 7.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 44,00 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
Localisation du bien
PAIMBOEUF (44560)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (203 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info203 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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18 RUE DU MARECHAL FOCH 44210 PORNIC