Achat Maison 4 pièces 84m² AUGAN 56800
212 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (200000 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 2984 lot 5
Description du bien
Idéalement située sur la commune d'Augan, dans un petit lotissement calme à deux pas du bourg, cette maison contemporaine de 2022 offre un cadre de vie paisible et verdoyant. À seulement 10 minutes de Guer et 5 minutes de Ploërmel, profitez d'un emplacement privilégié pour votre invetissement locatif.
Caractéristiques principales : o Surface habitable : 85 m2 environ o Pièce de vie lumineuse (salon-séjour) chauffée par poêle à granulés économique et écologique o Cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte) o Trois chambres confortables o Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne o WC indépendant o Buanderie pratique, raccordée au réseau d'assainissement collectif o Garage attenant o Terrain clos et paysagé d'environ 535 m2
Atouts énergie & confort : o Poêle à granulés : chauffage performant et économique, faible empreinte carbone o Ballon d'eau chaude thermodynamique : réduction significative de la consommation électrique o Maison de 2022 excellente isolation (murs, toiture, menuiseries) o Logement relié au tout-à-l'égout
Avantages géographiques : o Proximité immédiate du bourg d'Augan (commerces, école, services) o Accès rapide à la N24 pour rejoindre Rennes ou Vannes o À moins de 10 minutes de la base de loisirs et du centre-ville de Guer o À 5 minutes des écoles, collèges et des commodités de Ploërmel
Pourquoi choisir cette maison à Augan ? o Maison moderne clé en main, sans travaux à prévoir o Environnement calme et sécurisé, idéal pour une famille o Excellente performance énergétique charges maîtrisées o Fort potentiel de valorisation sur le marché de l'immobilier local
Cette maison est actuellement louée 769.46EUR par mois.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Maison récente à vendre à Augan, proche Guer et Ploërmel performance énergétique, confort moderne et emplacement idéal.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 02 99 06 98 97 pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ?
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 84 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUGAN (56800)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (80 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 477 € TTC / an et 645 € TTC / an
01/01/2021
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND