Achat Maison 4 pièces 78m² CHAMPAGNAC LE VIEUX 43440
86 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. V70000313
Description du bien
Maison avec fort potentiel au coeur de la nature Proche du plan d'eau de Champagnac-le-Vieux
Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Champagnac-le-Vieux, cette maison implantée sur un terrain clos de 359 m2 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur naturel très recherché.
À quelques minutes du Plan d'eau de Champagnac-le-Vieux, vous profiterez d'un cadre privilégié avec plage aménagée, baignade surveillée, pêche, activités nautiques, aire de jeux et nombreux sentiers de randonnée. Le site propose également un parc d'accrobranche, très apprécié des familles et des vacanciers en saison, renforçant l'attractivité touristique du secteur.
Rez-de-chaussée
Cuisine spacieuse de 19 m2
Salon de 18 m2
Véranda lumineuse de 11,3 m2, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année
À l'étage
Deux chambres confortables (14 m2 et 19,3 m2)
Salle de bain de 7,4 m2
Dépendances et potentiel
Grand garage de 32 m2 sur deux niveaux avec grenier
Possibilité de relier le garage à la maison, permettant d'augmenter significativement la surface habitable et d'imaginer de nouveaux espaces de vie (suite parentale, extension du séjour, studio, atelier...).
Équipements et prestations
Chauffage électrique
Menuiseries bois double vitrage
Terrain entièrement clos
Toiture refaite en 1984 charpente en bon état
Une belle opportunité pour créer un projet de rénovation personnalisé dans un cadre naturel recherché.
Cette annonce vous est proposée par JOURNOUDE Josy - EI - NoRSAC: 829 884 097, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 78 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHAMPAGNAC LE VIEUX (43440)
, HAUTE-LOIRE (43)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (595 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info5952424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3980 € TTC / an et 5420 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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21 BD DOCTEUR DEVINS 43100 BRIOUDE