Achat Maison 8 pièces 207m² SABLE SUR SARTHE 72300
291 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (279552 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4645
Description du bien
'Une perle rare : une maison de maître alliant charme, espace et emplacement exceptionnel, à deux pas de la gare TGV et de la place de la Mairie !'
Un emplacement d'exception à Sablé-sur-Sarthe
Imaginez vivre dans une maison de maître de 200 m2, en plein coeur de ville, à moins de 5 minutes à pied de la gare TGV (1h15 de Paris Montparnasse) et à proximité immédiate de la place de la Mairie. Toutes les commodités à portée de main (commerces, écoles, services) sans sacrifier le calme et l'intimité !
Une maison spacieuse et lumineuse, en excellent état, grâce à des travaux réguliers, cette maison est prête à vous accueillir.
Voici ce qui vous attend :
Rez-de-chaussée :
Entrée et dégagement : Accueil chaleureux et fonctionnel.
Bureau : Espace de travail au calme.
Séjour et salle à manger : Pièces généreuses pour recevoir en famille ou entre amis.
Cuisine : Aménagée et pratique.
Dégagement avec WC.
Terrasse de 35 m2 : Vue dégagée sur la ville et le cours d'eau un vrai plus pour les soirées d'été ou les petits-déjeuners au soleil !
1er étage :
Palier.
Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing privatifs.
Autre salle de bain + WC.
2ème étage :
Palier. Deux chambres supplémentaires. Salle de douche + WC.
Lingerie et Supplément en grenier.
Rez-de-jardin :
Cave. Chaufferie. Garage. Arrière-cuisine. Jardin clos, accès à la rivière.
Informations pratiques :
DPE : Classe D (potentiel d'optimisation énergétique).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 4 070 EUR et 5 560 EUR TTC/an (indexée sur 2021, 2022 et 2023).
Date de référence des prix de l'énergie : 26/06/2025.
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf : 4645
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 207 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SABLE SUR SARTHE (72300)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (233 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2334343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4070 € TTC / an et 5560 € TTC / an
01/01/2022
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23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE