Achat Maison 7 pièces 160m² ARFEUILLES 03120
129 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 030071086
Description du bien
Située au c?ur du pittoresque village d'Arfeuilles, cette charmante maison en pierre bénéficie d'un environnement paisible et naturel, à proximité de la rivière.
Elle se compose d'une maison principale de 109 m² habitables et d'un logement indépendant de 51 m², aménagé comme une petite maison avec une chambre, offrant une véritable opportunité de développer une activité de location saisonnière ou d'hébergement touristique.
Un ensemble plein de charme, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à son logement indépendant.
La maison principale - 109 m² habitables
Équipée de double vitrage, la maison dispose d'un chauffage par poêle à bois dans le salon et de radiateurs électriques dans les autres pièces.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine de 12 m² avec espace repas.
Salon chaleureux avec parquet en bois et poêle à bois.
Hall d'entrée carrelé.
À l'étage :
Palier desservant deux chambres de 21 m² et 12 m².
Deux salles de bains de 7 m² et 4 m².
Grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour personnaliser la maison selon vos envies.
Le logement indépendant - 51 m² sur deux niveaux
Véritable petit logement indépendant, ce cottage dispose de sa propre entrée et peut accueillir famille, amis ou voyageurs dans un espace préservant l'intimité de chacun.
Il comprend :
Une chambre de 12 m².
Une salle de bains avec baignoire, WC et lavabo.
Un espace de vie avec cheminée et insert à bois.
De belles poutres apparentes qui lui confèrent beaucoup de charme.
Une entrée indépendante.
Son véritable atout : la possibilité de l'exploiter comme gîte ou location saisonnière afin de générer un revenu complémentaire, tout en profitant de la maison principale.
Les extérieurs
En face de la maison, deux espaces verts bordés par la rivière offrent un cadre particulièrement agréable :
Un premier espace aménagé sous une pergola.
Un second espace plus ouvert, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
Vous profiterez d'une belle vue sur la rivière et sur l'environnement naturel environnant, dans une atmosphère calme et sereine.
Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété séduira aussi bien :
Les amateurs de maisons de caractère et de nature.
Les familles souhaitant disposer d'un logement indépendant pour recevoir leurs proches.
Les acquéreurs recherchant un projet de gîte ou de location touristique avec un potentiel de revenus complémentaires.
Les personnes souhaitant associer résidence personnelle et activité locative.
Une maison pleine de charme, avec un véritable atout supplémentaire : son logement indépendant, qui ouvre la voie à un beau projet de vie et à une possibilité de revenus locatifs.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARFEUILLES (03120)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (640 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info6402121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4880 € TTC / an et 6640 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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5, Allée du Château 03270 MARIOL