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Exclusivité
Réf. DOM22044
Description du bien
Emplacement privilégié à deux pas de la gare de Haguenau, dans un quartier dynamique et recherché.
Ce bien familial, vendu en bloc, offre une configuration idéale pour un projet locatif avec une rentabilité estimée à près de 6,81%.
L'immeuble, libre de toute occupation, est composé de quatre logements indépendants pour une surface habitable totale d'environ 305 m².
Aucun bail en cours, pas de copropriété, ni de charges communes.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
oAppartement 5 pièces de 100 m² comprenant une grande entrée, un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Balcon présent.
Appartement à rafraîchir avec de beaux volumes et un fort potentiel d'optimisation.
oStudio indépendant de 25 m², en cours de rénovation complète, comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une salle de bain avec WC. Finitions personnalisables selon les goûts de l'acquéreur (revêtements, carrelage, ambiance générale).
1er étage :
oAppartement 5 pièces de 100 m², identique en agencement à celui du rez-de-chaussée (entrée, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC séparé). Balcon présent.
oÀ rénover entièrement : simple vitrage, équipements anciens, mais volumes intéressants. Gros potentiel locatif après travaux.
2e étage (sous combles) :
oAppartement 4 pièces d'environ 80 m², comprenant une entrée, un salon avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
oBalcon présent.
oEn cours de rénovation complète avec isolation et chauffage au sol en cours d'installation.
oPossibilité de choisir les matériaux de finition (sols, carrelage, peinture, équipements) selon les préférences de l'acquéreur.
oClasse énergétique prévue : C.
Atouts de l'immeuble :
oBien libre de toute occupation
oAucun frais de copropriété : immeuble entier, sans syndic
oPossibilité de division, colocation ou location courte ou longue durée
oTravaux de rénovation déjà engagés sur deux logements
oForte demande locative dans le secteur
Localisation :
oEn face de la gare de Haguenau
oCommerces, écoles et transports accessibles à pied
oQuartier vivant, bien desservi avec un accès rapide aux axes routiers, aux transports en commun et à toutes les commodités
oÀ l'arrière de l'immeuble, un accès piéton mène à un coin nature paisible, le long de la rivière de la Moder, idéal pour les promenades
Informations complémentaires :
oDPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
oEstimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (prix indexés 2023, abonnements compris)
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Contactez Christelle Weiss, agent commercial Liberkeys (RSAC Strasbourg n°984 146 985), pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Référence annonce : DOM12324
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 305 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
HAGUENAU (67500)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (148 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1483232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09