Achat Maison 4 pièces 91m² LA PACAUDIERE 42310
109 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 652
Description du bien
Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre de La Pacaudière, cette maison indépendante de 91,79 m² habitables séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel, de l'espace et la possibilité de créer un intérieur à leur image.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 905 m², cette maison bénéficie d'une configuration atypique et fonctionnelle, idéale pour un jeune couple, une personne seule ou des acquéreurs souhaitant réaliser eux-mêmes leurs travaux afin de valoriser pleinement le bien.
Dès l'arrivée, vous découvrirez une agréable véranda lumineuse donnant accès à une grande cuisine aménagée, conviviale et chaleureuse. Le niveau principal comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un salon traversant baigné de lumière ouvrant sur une seconde véranda. À l'extérieur, la spacieuse terrasse de 35 m² offre une très belle vue dégagée sur la campagne environnante : un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le rez-de-jardin propose de nombreux espaces complémentaires avec une seconde chambre, une buanderie pouvant facilement être aménagée en troisième chambre, une deuxième salle d'eau, une chaufferie, une cave ainsi que deux grands garages offrant de multiples possibilités de stockage, atelier ou stationnement ou permettant d'accroitre la surface habitable.
Le terrain, entièrement clos, dispose également d'une mare, d'un puits, d'un verger et d'espaces verts agréables à aménager selon vos envies.
La maison dispose de menuiseries bois double vitrage et de volets bois. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du bien (isolation, chauffage, assainissement et rafraîchissement général). Le logement étant classé en performance énergétique F, un audit énergétique a déjà été réalisé. Il conviendra donc de prévoir un budget travaux en conséquence.
Ce bien représente une excellente opportunité pour des acquéreurs bricoleurs, artisans ou personnes souhaitant effectuer elles-mêmes les rénovations afin de créer une maison pleine de charme tout en maîtrisant leur budget. Avec son fort potentiel, ses volumes, ses dépendances et son environnement agréable, cette maison constitue une base idéale pour un beau projet de vie ou un premier achat avec travaux.
À découvrir rapidement !
Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 91 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA PACAUDIERE (42310)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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F (262 kWh/m² an)
F (82 kgCO2/m².an)
Plus d'info2628282 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2030 € TTC / an et 2790 € TTC / an
Non communiqué
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5 RUE JEAN JAURES 42300 ROANNE