Achat Appartement 2 pièces 27m² VAUX SUR MER 17640
153 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Exclusivité
Réf. DOM22121
Description du bien
Exclusivité Liberkeys - vendu occupé, bail en cours depuis août 2025.
À deux pas des plages de Pontaillac et des commerces de Vaux-sur-Mer, découvrez cet appartement 2 pièces avec jardin privatif, vendu loué. Situé en rez-de-jardin, dans une résidence calme avec piscine et espaces verts, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité et rendement immédiat.
Descriptif :
Surface habitable : 24,5 m² Carrez
Séjour avec kitchenette
Chambre séparée
Salle d'eau rénovée en 2024
WC indépendant
Terrasse carrelée et jardinet privatif exposés au calme
Chauffage individuel (radiateurs électriques récents)
Eau chaude par chauffe-eau instantané
Informations financières et locatives :
Loyer en cours : 400 € / mois hors charges (soit 4 800 € / an)
Charges de copropriété : 72 € / mois (864 € / an)
Taxe foncière : 563 € / an
Bail non meublé signé en août 2025 - stabilité locative assurée
Points clés pour investisseurs :
Revenus locatifs annuels : 4 800 € HC
Rentabilité brute : à partir de 6,5 %
Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : environ 5,3 %
Aucun travaux à prévoir (salle d'eau rénovée en 2024)
Copropriété bien entretenue avec piscine collective
Forte demande locative sur le littoral
DPE : estimation des dépenses énergétiques entre 500 € et 720 € / an (référence 2021).
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2025.
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Référence annonce : DOM22121
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Lucien DEMONSALES - Conseiller immobilier chez LIBERKEYS
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 27 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 128
- Quote part charges courantes : 864 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VAUX SUR MER (17640)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (210 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info210 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09