Achat Maison 5 pièces 170m² GABIAN 34320
440 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 342436500
Description du bien
RARE OPPORTUNITÉ - MAISON VIGNERONNE AVEC PROJET IMMOBILIER - GABIAN
Située au c?ur du charmant village de Gabian, cette authentique maison vigneronne offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence principale de caractère que pour un projet d'investissement locatif ou touristique.
MAISON PRINCIPALE :
? Belle surface avec 5 pièces lumineuses
? Spacieux salon avec cuisine ouverte de 65 m², idéal pour recevoir
? 4 chambres confortables avec rénovations récentes de qualité
? Salle de bain moderne
? Jardin d'environ 400 m², rare et paisible, parfait pour profiter des beaux jours
ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES POUR INVESTISSEURS :
? 4 appartements d'environ 60 m² chacun à rénover - excellent potentiel pour location saisonnière ou annuelle
? 2 garages spacieux
? 3 espaces de stockage - possibilité d'aménagement selon besoins
PROJET IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
Exploitez cette propriété pour créer un petit complexe résidentiel ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes dans un cadre typiquement languedocien, à proximité de Pézenas et Béziers.
IDÉAL POUR :
? Grande famille ou amoureux des maisons de caractère
? Investisseur cherchant à développer des logements locatifs
? Projet de résidence touristique ou activité d'accueil
À ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Gabian - Un Village Authentique au C?ur du Languedoc
Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans l'Hérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse.
Le village dispose d'une école primaire et d'une maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cadre sûr, naturel et convivial.
Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux d'authenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud.
Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l'Occitanie, tout en profitant du calme d'un environnement préservé.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GABIAN (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (58 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5811 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 730 € TTC / an et 1050 € TTC / an
Non communiqué
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN