Achat Maison 10 pièces 410m² GABIAN 34320
399 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 342436500
Description du bien
EXCLUSIVITÉ - SUPERBE MAISON VIGNERONNE AVEC FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT - GABIAN
Au c?ur du village prisé de Gabian, découvrez cette authentique maison vigneronne de caractère, offrant une opportunité rare pour une résidence familiale de prestige ou un projet immobilier à forte rentabilité.
La maison principale
Entièrement rénovée avec soin, elle séduira par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec salon et cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis.
4 chambres confortables.
Salle de bains moderne.
Prestations de qualité et rénovations récentes.
Jardin privatif d'environ 400 m², un véritable havre de paix, rare pour ce type de propriété.
Un potentiel exceptionnel pour les investisseurs
En complément de la maison principale, la propriété comprend :
4 appartements d'environ 60 m² chacun, à rénover selon vos envies, offrant un excellent potentiel locatif.
2 grands garages.
3 espaces de stockage pouvant être transformés en surfaces habitables, ateliers ou locaux techniques.
Un projet à forte valeur ajoutée
Cette propriété se prête parfaitement à la création :
d'un petit ensemble résidentiel,
de gîtes ou chambres d'hôtes,
de locations saisonnières ou longue durée,
ou d'un projet patrimonial générant plusieurs sources de revenus.
Sa situation privilégiée, à proximité de Pézenas, Béziers et des principaux axes routiers, en fait une adresse recherchée aussi bien par une clientèle locale qu'internationale.
Une propriété, de multiples possibilités
Résidence principale avec dépendances
Investissement locatif à fort rendement
Projet touristique ou d'accueil
Division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires)
Une opportunité rare sur le secteur de Gabian.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.
Gabian - Un Village Authentique au C?ur du Languedoc
Niché entre vignes et collines, Gabian est un charmant village du sud de la France, situé dans l'Hérault, à seulement 15 km de Pézenas et à courte distance des plages de la Méditerranée. Riche en histoire et en caractère, ce village viticole séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible et chaleureuse.
Le village dispose d'une école primaire et d'une maternelle, en faisant un lieu de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cadre sûr, naturel et convivial.
Entouré de paysages vallonnés, de vignobles réputés et de garrigue parfumée, Gabian offre un cadre idyllique aux amoureux d'authenticité, de patrimoine et de tranquillité. La vie locale y est dynamique, avec un marché, des commerces de proximité, des fêtes traditionnelles et toute la convivialité typique du Sud.
Parfaitement situé entre mer et montagne, Gabian constitue un point de départ idéal pour explorer les trésors culturels, naturels et gastronomiques de l'Occitanie, tout en profitant du calme d'un environnement préservé.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 410 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GABIAN (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (58 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5811 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 730 € TTC / an et 1050 € TTC / an
Non communiqué
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN