Achat Maison 6 pièces 160m² SULLY SUR LOIRE 45600
295 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
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Exclusivité
Réf. NA4-2063
Description du bien
Réf.4660 : Belle propriété et son parc de 4 hectares aux portes de la forêt d’Orléans
À la lisière de la majestueuse forêt d'Orléans, dans le département du Loiret, cette charmante maison séduit par son atmosphère paisible et intimiste. Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre de vie serein, préservé des regards et du tumulte urbain.
Tout en profitant d’un isolement propice à la détente, la propriété bénéficie de la proximité immédiate d’une petite ville dynamique de près de 3.000 âmes, dotée de toutes les commodités nécessaires : supermarché, boulangerie, cabinet médical, école élémentaire, collège… L’essentiel est à portée de main.
Paris est joignable en 1h40 par l’autoroute et en 1h par le train depuis Montargis situé à 20 km de la propriété.
Confortable, facile à entretenir et pleine de charme, cette demeure offre la taille parfaite pour conjuguer espace privé, simplicité d’entretien et qualité de vie. Elle constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire, une maison de campagne ou même une résidence principale pour les amateurs de tranquillité.
Cette charmante maison, construite selon les codes traditionnels de la Sologne, se distingue par son architecture en L. Édifiée en briques sous une toiture en tuiles de pays, elle offre un cadre chaleureux et authentique, typique de la région. Orientée Nord Sud, elle développe une surface habitable d’environ 160 m², répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : un spacieux salon (30 m²) avec cheminée, sublimé par un toit cathédrale (6m de haut) qui lui confère volume et élégance. Au fond, un escalier en bois menant à l'étage. Dans son prolongement, un couloir dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes.
Plus loin, le séjour, agrémenté d'une cheminée, s’ouvre sur une cuisine conviviale.
À l’étage : un palier distribue deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et des WC indépendants.
En retour d’équerre de la maison, un garage complète le bien, ainsi que deux grandes pièces d’environ 25 m² chacune. Équipées de l’électricité et isolées, ces espaces présentent un beau potentiel : chambres supplémentaires, atelier, bureau, studio indépendant ou simple espace de stockage, ils n’attendent qu’à être aménagés selon les besoins des futurs maîtres des lieux.
Le terrain, d’une superficie d’environ 4 hectares, confère à la propriété une véritable ceinture naturelle, préservant son intimité et offrant un cadre de vie paisible, à l’abri des regards. Composé harmonieusement de prairies, de bois et de taillis, il séduit par sa diversité paysagère tout en restant facile d’entretien.
Cet environnement naturel et équilibré ouvre également de belles perspectives d’aménagement : jardin paysager, verger, espace de détente, prairie pour chevaux ou création d’un potager… Il saura s’adapter aux projets d’un futur acquéreur en quête de nature, d’espace et de liberté.
Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
SULLY SUR LOIRE (45600)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
F (288 kWh/m² an)
F (90 kgCO2/m².an)
Plus d'info2889090 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5320 € TTC / an et 7240 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE