Achat Maison 4 pièces 95m² SANGUINET 40460
485 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Réf. 1278
Description du bien
A VENDRE/ A ACHETER:
Située dans un quartier calme et prisé de la commune de Sanguinet, cette charmante maison de plain-pied d'environ 95 m2 vous séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et son cadre de vie paisible.
Elle offre un bel espace de vie de 40 m2 comprenant un séjour et une cuisine ouverte, bénéficiant d'une triple exposition pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La partie nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier pratique attenant à la cuisine.
Un garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 800 m2, offrant intimité et sécurité. Un espace idéal pour les enfants, les animaux ou simplement savourer la douceur de vivre landaise.
Les atouts du secteur : Sanguinet est une commune dynamique et familiale, réputée pour son cadre naturel exceptionnel entre lac et forêt. Vous serez à quelques minutes du lac de Sanguinet, véritable havre de paix propice aux baignades, sports nautiques et balades. La commune dispose de toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) et se situe à moins de 30 minutes des plages océanes et de l'agglomération de La Teste-de-Buch ou de Biscarrosse.
C'est l'équilibre parfait entre vie tranquille à la campagne et proximité des pôles attractifs du bassin d'Arcachon et des Landes.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Montant annuel des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 1360EUR et 1890EUR par an. Prix estimé selon l'indice de référence de l'année 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Les risques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SANGUINET (40460)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (185 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1360 € TTC / an et 1890 € TTC / an
01/01/2023
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28 rue des Maraichers Résidence du Baou 33260 LA TESTE DE BUCH