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Exclusivité
Réf. 2025-90

Achat Maison 5 pièces 165m² MELRAND 56310

342 375 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (330000 € hors honoraires)

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située en plein coeur de Melrand, cette charmante maison construite en 2004 vous séduira par ses belles prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié.
Description du bien :
Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par un hall qui s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.
La pièce principale s'ouvre sur une superbe véranda donnant accès à une terrasse bien exposée, équipée d'un store banne, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs toute l'année.
L'espace nuit en rez-de-chaussée offre deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et un WC séparé.
À l'étage :


Une grande mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, coin détente...)


Une troisième chambre


Un espace bureau ou chambre d'appoint


Une salle de bain supplémentaire, idéale pour le confort de tous


Les plus :


Sous-sol total : garage, espace de rangement, atelier...


Terrain clos de 5 591 m2, parfaitement entretenu et constructible


Box à chevaux avec eau et électricité, idéal pour les amateurs d'équitation ou les animaux


Cabanon


Assainissement collectif



Cette maison combine confort moderne, environnement calme et proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Bald'immo une équipe à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 165 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MELRAND (56310) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • C (154 kWh/m² an)
      C (25 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      154
      25
      25
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2130 € TTC / an et 2970 € TTC / an
      01/01/2023

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    BALD IMMO

    8 place Le Sciellour 56150 BAUD

    Appeler l’agence Tél : 06.74.31.36.73
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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