Achat Maison 7 pièces 167m² VIELLE AURE 65170
717 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,4% TTC (680007 € hors honoraires)
4 chambres
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Exclusivité
Réf. 666
Description du bien
Une maison de famille, un jardin d'âmes, un refuge pyrénéen : LES SAISONS RETROUVÉES.
Il est des lieux qui ne sont pas faits que de pierres ou de poutres, mais de souvenirs ancrés, de saisons partagées, de silences habités. Cette maison-là, nichée à Vielle-Aure, porte en elle quelque chose de plus grand que ses murs : elle abrite une histoire, une chaleur, une âme.
Typique des demeures pyrénéennes, elle s'ouvre sur un vaste jardin de plus de 1000m2, refuge verdoyant bercé par les cimes alentours. Un lieu où chaque saison a laissé son empreinte, du rire des étés sous les arbres au calme feutré des hivers devant les vitres embuées. Une invitation à ralentir, à s'ancrer, à contempler.
Dans une annexe attenante à la maison, se trouve une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, totalement accessible aux personnes à mobilité réduite. Indépendante mais toute proche du coeur de la maison, elle offre la possibilité d'un hébergement autonome, voire d'une location saisonnière douce et discrète.
La maison principale s'ouvre sur une vaste cuisine familiale, lieu de partage et de transmission, conçue pour accueillir les tablées nombreuses et les recettes d'antan. Le salon, résolument cosy et cocooning, prolonge cette atmosphère apaisante. Une large baie vitrée ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, puis sur le jardin. Là encore, l'accessibilité a été pensée avec soin, y compris pour les personnes en fauteuil. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, la suite parentale, avec dressing sur mesure et balcon, invite à dominer le paysage et à se laisser charmer par la montagne. Deux autres chambres, une grande salle d'eau avec WC et douche à l'italienne, accueillent le reste de la famille ou des amis de passage. Sous les combles, baignée de lumière et dotée d'un balcon plein sud, une grande chambre n'attend que quelques touches de pinceau pour de nouveaux rêves... Sur le même niveau se trouvent une seconde chambre et une salle d'eau avec wc, idéal pour les tribus réunies.
Et puis, il y a l'inattendu, l'insolite, la pépite secrète : tout au fond du jardin, à l'abri des regards, un dôme de nature, véritable gîte insolite à la silhouette de bulle, avec vue panoramique à 360o sur les montagnes. Le bain à remous y prolonge les nuits d'étoiles, et l'intimité de ce cocon lui permet de se louer en moyenne 200 EUR/nuit. Une promesse de rentabilité locative discrète mais précieuse, dans un cadre préservé.
LES SAISONS RETROUVÉES n'est pas une simple maison. C'est un refuge où le temps ralentit, où les heures prennent leur juste mesure, où l'on redécouvre la beauté des choses simples, au rythme d'une nature qui n'a rien oublié. Un lieu qui ne se visite pas seulement... mais qui se ressent, et que l'on emporte un peu avec soi.
Le prix de vente de ce bien est de 717.000 euros, les honoraires d'agence de 5,5% sont à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 680.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre D soit une consommation énergétique de 236 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 7 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 3000 et 4130 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
Localisation du bien
VIELLE AURE (65170)
, HAUTES-PYRENEES (65)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (236 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3000 € TTC / an et 4130 € TTC / an
01/01/2023
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17 rue Vincent Mir 65170 ST LARY SOULAN