Achat Maison 6 pièces 322m² MORTAGNE SUR GIRONDE 17120
416 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (400000 € hors honoraires)
5 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. LF4181
Description du bien
L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette jolie maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein bourg de Mortagne-sur-Gironde, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette...) et à seulement 1 km de son charmant port et de ses restaurants.
Alliant authenticité et confort, cette maison vous accompagnera dans tous vos projets de vie.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une authentique bibliothèque pleine de charme de 15 m2 pouvant être aménagée en chambre ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant.
Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement : un vaste espace d'environ 70 m2 desservit par un très bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Pour compléter l'ensemble : une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, un ancien bassin avec petit appentis.
Le véritable atout de cette propriété : un parc arboré de 2 365 m2, qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant au coeur du village.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement est relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière s'élève à 1 904 EUR.
Si ce bien vous intéresse, n'attendez plus pour contacter votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net
Estimation gratuite
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 322 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MORTAGNE SUR GIRONDE (17120)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
E (68 kgCO2/m².an)
Plus d'info2456868 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 8240 € TTC / an et 11170 € TTC / an
01/01/2023
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8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE