Achat Maison 10 pièces 420m² CHATEAU DU LOIR 72500
1 208 400 € Honoraires charge vendeur
7 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. ME-SEN- 072025
Description du bien
EXCLUSIVITÉ Domaine équestre d'exception sur près de 17 hectares Cadre préservé & fort potentiel de développement
Cadre préservé et potentiel de développement unique.
Découvrez le domaine en vidéo sur ledomainedesgrandsparcs.fr
Plongez dans l'univers du cheval au coeur d'un domaine équestre rare, parfaitement conçu pour les professionnels comme pour les passionnés. Idéalement implantée en région Pays de la Loire, cette propriété offre un environnement naturel privilégié, de vastes espaces et des infrastructures équestres de haut niveau, avec en prime des possibilités de développement touristique, résidentiel ou événementiel.
Infrastructures équestres de haut standing :
2 carrières extérieures:
Carrière de saut d'obstacles 50 x 80 m
Carrière 45 x 30 m
Manège couvert : 40 X 20 m pour le travail par tous les temps, avec bail civil à long terme pour l'exploitation photovoltaïque
Piste d'entraînement 900 mètres+ligne droite 500 mètres
Total de 70 boxes, répartis sur plusieurs lignes, dont :
Boxes pour étalons
Boxes pour poulinières
Boxes spacieux et fonctionnels
3 hangars à foin et matériel, dont un de 180 m2
Club-house et bureau dédiés à l'exploitation
Possibilité d'aménager paddocks libres sur les 17 hectares attenants.
Espaces habitables & potentiel d'accueil :
Trois maisons d'habitation : environ420 m2 habitables au total
Maison des Tilleuls DPE C / GES A
Maison du Saule DPE C / GES A
Maison des Rosiers DPE D / GES D
Salle de sport aménagée
Grange et anciennes écuries à rénover (environ500 m2) : idéales pour la création de gîtes, hébergements touristiques ou salle de réception
15 pièces au total, dont 9 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau
Un environnement naturel et une localisation stratégique :
Terrain de près de 17 hectares d'un seul tenant (surface cadastrale : 167 546 m2)
Sentiers naturels à proximité immédiate : balades, randonnées, équitation d'extérieur
Un lac accessible à quelques minutes: activités nautiques, pêche, détente
Accès facile depuis les grands axes tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne
Un fort potentiel de diversification :
Développement hôtelier ou événementiel: création de gîtes, accueil de groupes, stages, séminaires
Organisation de compétitions ou événements équestres: infrastructures adaptées à plusieurs disciplines
Investissement énergétique: revenu potentiel via la toiture photovoltaïque du manège
Activité agricole complémentaire possible
En résumé :
Un bien rare et complet, alliantfonctionnalité, charme, nature et opportunités. Parfait pour un projet de haras, d'écurie de propriétaires, de tourisme équestre ou d'investissement patrimonial.
Dossier complet sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 420 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEAU DU LOIR (72500)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (118 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11833 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 880 € TTC / an et 1230 € TTC / an
01/01/2021
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5 RUE DE LA COTE SAINT DENIS 44470 MAUVES SUR LOIRE