LES ANNONCES
Acheter
Réf. LBVIM520003808
Description du bien
Immeuble Mixte à Vendre Idéal Investisseur ou Projet de Vie Coeur de Petite Ville en Revitalision
Situé au centre d'une charmante commune à taille humaine, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un projet alliant vie résidentielle et activité commerciale.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Local commercial de type boucherie traditionnelle d'environ 100m2, avec vitrine sur rue passante, laboratoire et 3 chambres froides dont les systèmes réfrigoriques sont neufs. Le matériel peut être cédé avec le fonds de commerce si souhaité.
1er étage : Bel appartement T3 lumineux d'environ 87 m2, comprenant séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC. Actuellement loué pour assurer un rendement locatif pérenne.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais potentiel important à exploiter.
Un emplacement stratégique : Implanté dans une commune en plein essor par son tissu associatif mais en quête de nouveaux services de proximité, cet immeuble est parfait pour un artisan, commerçant ou investisseur souhaitant s'inscrire dans un projet local fort.
Idéal pour :
Relancer une activité artisanale (boucherie, traiteur, fromagerie, etc.)
Créer un commerce de bouche ou de proximité
Investir dans un bien à double usage (commerce + logement)
Participer activement à la redynamisation du centre-ville
Prix attractif Belle rentabilité potentielle.
Contactez-nous pour une visite et pour discuter de votre projet !
Cette annonce vous est proposée par M. Bertrand LIBOR - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 87 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GUITRES (33230)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (372 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3721212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX