Achat Maison 11 pièces 223m² MONTOIRE SUR LE LOIR 41800
495 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres
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Exclusivité
Réf. NA4-2040
Description du bien
Réf.4638 : Maison familiale et son moulin en bord de rivière à vendre
Cette maison moderne avec son moulin à eau d'époque se situe en bordure de la ville de Montoire-sur-le-Loir. Idéalement située, la propriété offre un accès rapide à toutes les commodités nécessaires, à seulement quelques minutes en vélo. En aval, la ville de Vendôme est à 20 minutes avec son accès direct au TGV pour Paris en 45 minutes environ. Un environnement paisible sans pour autant être isolé.
Les propriétaires actuels ont amélioré la maison principale notamment avec la création d’une extension au rez-de-chaussée (possibilité d'agrandir au-dessus).
Au rez-de chaussée, l’entrée se fait par un grand hall avec un sol en parquet et trois puits de lumière. Le couloir mène au salon principal, une pièce de 27m² à double exposition avec un poêle à bois intégré dans la cheminée d'origine et des doubles portes donnant sur le jardin ainsi que des escaliers menant à l'étage supérieur. Juste à côté de cette pièce se trouve la cuisine de 8m², également à double exposition ouvrant sur la terrasse. Au pied de l'escalier se trouve la salle de bains familiale. Au bout du couloir, on accède à un bureau menant à une suite comprenant une chambre de 13 m² avec salle d’eau, ainsi qu’une double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse de la piscine. Le hall dessert également une buanderie et des toilettes.
Au premier étage se trouvent deux chambres, toutes deux revêtues de parquet. L'une de 10m² avec un dressing de 6m² et l'autre de 16m² avec une cheminée en marbre et un balcon donnant sur le jardin. Ces chambres partagent un WC. On trouve également à l’étage un bureau de 8m².
En plus de la maison principale, la propriété comprend un Moulin du XVIème siècle. Construit au bord de la rivière, ce bâtiment de deux étages est en bon état structurel avec de nombreux éléments d’époques préservés.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de 64 m² avec une grande cheminée ainsi que des ouvertures sur les quatre côtés et un plafond à poutres apparentes de 2,5 m de haut.
Un escalier mène à l’étage où se trouvent deux chambres de 12m² et 16m², l'une dispose d’une impressionnante baie vitrée cintrée avec vue sur la rivière et la piscine. Le palier dessert également une salle d'eau.
Ce bâtiment a été partiellement restauré et ferait une maison secondaire idéale pour accueillir une famille ou des amis ou pourrait aussi avoir une fonction de gîte. Le moulin n'a pas de roue hydraulique et n'a pas de droit d’eau pour en créer une.
La propriété dispose également d’un garage de 80m² situé près de la route.
La propriété s'étend sur 1,2 hectare.
Un pont métallique permet d'accéder à la presqu’île où se trouvent la maison et le moulin.
Un deuxième pont permet d'accéder à la première île constituée d’herbages et de bois.
Enfin, un pont plus grand nous conduit à la deuxième île. Les autres sont accessibles en barque. Se promener dans cette propriété est un véritable plaisir, il y aura toujours quelque chose à observer. Ce cadre naturel accueille une faune sauvage abondante, véritable spectacle pour les amoureux de la nature. Que la pêche vous passionne ou non, les berges de la rivière offrent un havre de paix propice à la contemplation et au repos.
La vente comprend également une prairie de 2950m² situé à moins d'un kilomètre.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 223 m²
Localisation du bien
MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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D (196 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1963030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2590 € TTC / an
01/01/2021
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE