Achat Maison 9 pièces 345m² MALVES EN MINERVOIS 11600
845 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 32_VJ002
Description du bien
Magnifique villa contemporaine (225m2) avec bureau/gîte (120m2) construite en 2017. Située dans un magnifique parc arboré (3197m2 en partie constructible), en bordure d'un village populaire à seulement 10 minutes de Carcassonne. Avec une piscine et un grand garage (41m2).
Maison principale : confort et élégance.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant (12,77 m2) qui s'ouvre sur un espace de vie spectaculaire de 82 m2, anciennement une grange, aujourd'hui sublimé par un plafond cathédrale, une cheminée majestueuse, de grandes ouvertures baignant la pièce de lumière et une cuisine de qualité sur-mesure, idéale pour recevoir vos amis et votre famile.
Attenante, une véranda cocooning de 15,8 m2 offre un coin lecture ou détente avec vue sur le jardin.
A gauche en entrant dans la maison, il y a un WC et une buanderie (6,2m2). L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont :
une suite parentale (33,34m2) avec plafond voûté et salle de bain attenante (9,91m2) avec douche à l'italienne séparée ; un bureau/chambre 4 (8,4m2), 2 autres chambres (13,91m2 et 12m2), et une salle de douche (5,82m2) . Toutes les chambres ont des portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine.
La maison est entièrement carrelée et et dispose d'une climatisation réversible dans toute la propriété.
Parc arboré : un extérieur pensé pour la sérénité et la convivialité
Le jardin, généreusement arboré, offre de vastes zones ombragées idéales pour les journées d'été, tout en attirant une belle variété d'oiseaux qui animent les lieux. En plus de la piscine 12x5 m, vous profiterez d'un terrain de pétanque et de nombreux coins paisibles propices à la détente, à la lecture ou aux apéritifs en plein air.La propriété est entièrement clôturée, accessible via un portail électrique avec interphone, et dispose d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Espace de bureaux : un usage flexible
Actuellement aménagé en bureaux, il comprend : un grand espace ouvert, 3 bureaux plus petits, 2 WC et une cuisine. Cette annexe dispose de volets électriques, d'un parking pour plusieurs voitures, d'un accès PMR, d'un chauffage et d'une climatisation réversible. Idéale pour unr profession libérale, elle peut être transformé en un gîte ou 2 appartements sous réserve d'autorisation.
Cette maison est située dans un joli village populaire, à seulement 10 minutes de Carcassonne et de sa cité classée site de l'UNESCO.
En résumé : une propriété rare, polyvalente, lumineuse et moderne avec un fort potentiel
Idéale pour une famille, une profession libérale, ou un projet touristique. Une opportunité unique dans la région de Carcassonne.
Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés
Numero RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 345 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MALVES EN MINERVOIS (11600)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (97 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2060 € TTC / an
01/01/2021
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT