Achat Maison 9 pièces 345m² MALVES EN MINERVOIS 11600
845 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 32_VJ002
Description du bien
Située au coeur d'un village prisé, cette villa contemporaine de 225 m2, construite en 2017, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un parc arboré de 3197 m2 (partiellement constructible). Elle dispose d'une piscine, d'un grand garage, d'un espace indépendant de 120 m2 et d'un environnement paisible à seulement 10 minutes de Carcassonne.
Un lieu de vie unique, conçu pour ceux qui recherchent à la fois confort, espace et tranquillité.
Un espace de vie spacieux et lumineux
Dès l'entrée, un hall spacieux de 12,77 m2 ouvre sur un séjour spectaculaire de 82 m2, avec plafond cathédrale, cheminée, cuisine sur-mesure et larges ouvertures sur l'extérieur. Ce bel espace, anciennement une grange, a été entièrement repensé pour offrir volume et lumière. Attenante, une véranda de 15,8 m2 permet de profiter du jardin en toute saison.
Quatre chambres et un agencement fonctionnel
L'espace nuit comprend Une suite parentale de 33,34 m2 avec salle de bains privative (9,91 m2) et douche à l'italienne Deux autres chambres de 13,91 m2 et 12 m2 Un bureau ou chambre supplémentaire de 8,4 m2 Une salle d'eau indépendante, un WC séparé et une buanderie de 6,2 m2 Chaque chambre donne directement sur le jardin et la piscine.
Confort et équipements
Climatisation réversible dans toute la maison Carrelage intégral Portail électrique avec interphone Garage de 41 m2 Stationnement pour plusieurs véhicules
Un extérieur pensé pour la détente
Le jardin paysager propose de belles zones ombragées, un terrain de pétanque, une piscine 12 x 5 m, et plusieurs coins dédiés au repos ou aux repas en plein air. Le terrain est entièrement clôturé e murs et sans vis-à-vis.
Une dépendance aménagée avec accès indépendant
L'annexe de 120 m2, aujourd'hui utilisée comme bureaux, comprend Un grand espace ouvert Trois bureaux Deux WC Une cuisine Accès PMR, volets électriques, climatisation, parking privatif. Cet espace peut facilement être transformé en gîte ou en appartements (sous réserve d'autorisations). Idéal pour une profession libérale ou une activité de gîte.
Une localisation idéale
La maison se trouve à seulement 10 minutes de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale classée à l'UNESCO. Le village dispose de toutes les commodités essentielles et d'un cadre de vie agréable, entre vignes et collines.
En résumé : une villa moderne, lumineuse, bien équipée, avec un extérieur soigné et un fort potentiel professionnel ou locatif.
Virginie Jones - Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés
Numero RSAC : 844 720 821 R.S.A.C. Carcassonne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 345 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MALVES EN MINERVOIS (11600)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (97 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2060 € TTC / an
01/01/2021
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT