Achat Maison 7 pièces 268m² PARIS 17ème
875 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. MJVMA20000153
Description du bien
À seulement 45 minutes de Paris en TGV, découvrez une adresse rare au coeur de Reims. Située en hyper centre ville, à quelques minutes à pied de la gare TGV, cette élégante maison des années 1920 offre un cadre de vie privilégié, alliant le dynamisme d'un centre-ville à la sérénité d'un jardin préservé.
Vous profitez ici d'un environnement recherché où tout se fait à pied : commerces, restaurants, établissements scolaires, marché, équipements culturels et transports sont accessibles en quelques minutes, offrant une qualité de vie particulièrement appréciée des familles comme des actifs effectuant des déplacements réguliers vers Paris.
Développant environ 190 m2 habitables, la maison principale séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son charme préservé. Le premier étage accueille les espaces de réception avec un double séjour traversant agrémenté de cheminées anciennes, un bureau ainsi qu'une cuisine indépendante. Cette configuration, surélevée par rapport à la rue, offre une atmosphère calme, lumineuse et intimiste.
Les étages supérieurs distribuent trois chambres, une chambre d'appoint ou bureau, une salle de bains et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille.
En rez-de-jardin, les espaces fonctionnels s'ouvrent directement sur un agréable jardin clos et arboré, véritable havre de paix en plein centre-ville.
Une dépendance indépendante d'environ 75 m2 complète l'ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités : activité libérale, télétravail, logement indépendant, espace de réception ou projet locatif.
Enfin, un garage double, particulièrement rare en hypercentre, vient parfaire les prestations de ce bien.
Une propriété de caractère qui séduira les acquéreurs en quête d'espace, d'authenticité et d'une qualité de vie exceptionnelle, dans une ville reconnue pour son patrimoine, sa gastronomie, ses maisons de Champagne et sa liaison directe avec Paris.
En plein coeur de Reims, cette maison des années 1920 développe environ 190 m2 habitables pour la maison principale, complétés par une dépendance d'environ 75 m2. L'ensemble offre un cadre de vie rare en centre-ville : volumes, jardin préservé et garage double, à proximité immédiate des commerces. La maison principale propose une organisation singulière, privilégiant le calme et la lumière.
Le premier étage accueille les espaces de réception : un double séjour traversant avec cheminées anciennes, un bureau et une cuisine indépendante. Ce niveau surélevé permet de vivre à l'écart de la rue, dans une atmosphère plus intime. Les étages supérieurs distribuent trois chambres, une chambre d'appoint ou bureau ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau.
Le rez-de-jardin regroupe les espaces fonctionnels avec un accès direct vers l'extérieur. À l'arrière, le jardin clos et arboré constitue un véritable privilège en coeur de ville. La dépendance indépendante d'environ 75 m2 représente un véritable atout : elle permet d'envisager un usage professionnel, un logement autonome ou un espace de réception.
Un bien singulier, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un emplacement central, de volumes et d'un extérieur, tout en acceptant une organisation différente des standards actuels.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 268 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PARIS 17 (75017)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (150 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1503030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2300 € TTC / an et 3140 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue de Nanteuil 51100 REIMS