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Exclusivité
Réf. 09-8189

Achat Maison 8 pièces 280m²

658 000 Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (630026 € hors honoraires)

6 chambres

Description du bien


Situé à Royan, ce bel ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux maisons indépendantes sur une même parcelle, totalisant près de 282 m² habitables, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire avec gîte ou un investissement locatif.

1ère maison ? environ 142 m²
Cette maison spacieuse se compose au rez-de-chaussée :
d'une cuisine avec coin repas, d'un salon lumineux ouvrant sur le jardin, d'une salle de bains,
d'une arrière-cuisine.
À l'étage, vous trouverez : un palier desservant trois chambres confortables, une seconde salle de bains avec WC.

2ème maison ? environ 140 m²
Attenante mais indépendante, cette seconde maison propose : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin, deux chambres de plain-pied, un WC séparé, une chaufferie et une buanderie.
À l'étage : une belle mezzanine, trois chambres supplémentaires, une salle de bains.

Extérieurs et prestations
Beau jardin paysager de plus de 1 400 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Abri voiture.

Chauffage performant par pompe à chaleur alimentant l'ensemble de la propriété.

Un bien rare à Royan, offrant de nombreuses possibilités d'usage dans un cadre agréable. À visiter sans tarder !


Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bain : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 280 m²

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 2
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (177 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      177
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2780 € TTC / an et 3850 € TTC / an
      Non communiqué

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    7 Avenue Champlain 17200 ROYAN

    Appeler l’agence Tél : 0546053997

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