Achat Maison 8 pièces 180m² AZAY LE FERRON 36290

Description du bien

Réf.4619 : Logis de caractère et son gîte, entre Touraine et Berry
Ce beau logis avec de vastes dépendances se situe au cœur de la Brenne en Berry. Toutefois, la région fut longtemps considérée comme pays de Touraine et les paysages alentour, une belle campagne aux doux vallonnements, présentent plus de ressemblances avec le Val de Loire qu’avec la Brenne et ses étangs, pourtant toute proche. Il ne faut d’ailleurs pas aller très loin vers le nord pour trouver les premières constructions en tuffeau.
La propriété est située à l’écart d’un petit hameau, sans aucun vis-à-vis. A 3 kilomètres de là, Azay-le-Ferron et son château historique offre les services et commodités indispensables.
Au sud s’étend le Parc Naturel Régional de la Brenne, Pays des mille étangs, avec ses multiples possibilités d’excursions. La zone est également réputée pour ses territoires de chasse. Fontgombault, siège d’une communauté bénédictine rayonnante, est à vingt minutes de route.
Au nord, la Touraine est là, avec ses petites villes de caractère comme Loches et Descartes, sans oublier ses vignobles et sa gastronomie réputés. La Maison Dallais (restaurant la Promenade), étoilé Michelin, est à vingt minutes.
Se dirigeant vers le sud-ouest, on entre en Poitou. La station thermale de la Roche-Posay, à une demi-heure, propose des traitements pour les affections dermatologiques. La ville dispose également d’un beau parcours de golf. A quarante-cinq minutes, la gare TGV de Châtellerault, sur la ligne Paris Bordeaux, permet de rejoindre la capitale en moins d’une heure et demi.

Une jolie route de campagne mène à la propriété et, franchissant le portail, on pénètre dans la vaste cour qu’encadrent le logis et ses dépendances.

Le logis, d’une surface habitable de 183 m², est composé de trois bâtiments formant ensemble : la tour d’escalier et son toit pyramidal, le pavillon du XVIIe, élevé sur deux niveaux sous un haut toit à croupes couvert en tuile plate, enfin le prolongement du XVIIIe, élevé sur un seul niveau avec combles, lesquels sont éclairés à l’est par une lucarne pignon à fronton triangulaire. Les façades avant et arrière donnent traditionnellement à l’est et à l’ouest.

La porte d’entrée, surmontée d’un assommoir, est sous un arc qui vient en remplissage d’une structure plus ancienne, en ressaut.

Au rez-de-chaussée on passe une courte entrée pour entrer dans la grande pièce à vivre avec son côté cuisine et repas, et son côté salon organisé autour d’une vaste cheminée XVIe dans laquelle se trouve le poêle à bois, principal moyen de chauffage de la demeure. A gauche un wc, au fond les accès à la tour d’escalier et à la confortable terrasse, à droite par une porte dissimulée l’accès à la cave gravillonnée et enfin, par un corridor, le passage vers la grande chambre.
Cette chambre située dans la partie XVIIIe est une pièce de prestige, développant 35 m² de superficie et une hauteur sous plafond de 3,40 m. La cheminée, de style Louis XIII, est surmontée d’une hotte ornementale de style néo-classique avec médaillon peint. Au fond, accès à la salle d’eau avec espace buanderie et sortie vers le parc.

A l’étage, on accède par un escalier en équerre à un palier distribuant à main droite vers une première chambre, à main gauche vers l’escalier menant aux combles du logis XVIIe, éventuellement aménageables, et à la salle de bain. En poursuivant, on entre dans une suite majestueuse avec salon orné d’une imposante cheminée gothique et chambre à coucher. Enfin, deux marches mènent à la mansarde du bâtiment XVIIe, troisième chambre de ce niveau.

Les dépendances de la propriété s’organisent comme suit :
- Une grange à porteau d’une surface au sol de 115 m² à la toiture refaite en 2000 et révisée en 2022.
- Dans le prolongement ouest de la grange, une petite maison à usage de gîte, de 80 m² de surface habitable environ avec en rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine et une salle d’eau avec wc, et deux chambres à l’étage avec salle de bain.
- Fermant la cour à l’est, un bâtiment d’étables avec garage dont la toiture a été refaite en 2012 et révisée en 2022. A restaurer intérieurement.
- Dans le pré au nord, une grange à poteaux pouvant abriter des chevaux et leur foin.
- Au sud, dans la seconde partie du terrain, un bâtiment contenant un four à pain, fonctionnel.
- Un puits.

Le terrain, d’une superficie d’environ 3,8 hectares au total se partage en deux parties presque égales.
La première forme un quadrilatère de près de deux hectares et se partage entre le parc arboré, à l’arrière du logis et de la grange à poteaux, un verger derrière les étables, et une grande parcelle de pré.
La seconde, de l’autre côté de la route, est une longue bande naturelle bordée au sud par un ruisseau. Près de la route, entourant le four à pain, une bambouseraie a été développée.

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