Achat Appartement 4 pièces 89m² LYON 8ème
293 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP946816
Description du bien
À vendre, appartement T4 lumineux de 80 m² au dernier étage à Lyon 8e Arrondissement, avec beau living de 44 m² et stationnement. - Votre Cabinet CITYA BARIOZ a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T4 lumineux situé au 4e et dernier étage d'un immeuble familial et résidentiel, dans le quartier prisé Le Bocage Monplaisir à Lyon 8e.
Entièrement rénové, cet appartement de 90 m² au sol offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Cet appartement traversant saura vous embarquer, dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 44 m² baignée de lumière avec son parquet en chêne au sol et de superbes poutres apparentes. La cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, s'organise autour d'un ilot central et s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une ambiance conviviale.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de WC indépendants. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements optimisant chaque espace. Deux caves viennent compléter ce bien et une place de parking en sous-sol est incluse, un atout appréciable dans ce secteur urbain. Un local vélo est également à disposition des résidents.
La copropriété, construite en 1948, est sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et serein. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, supermarchés et écoles, notamment l'École maternelle privée bilingue Junior School, ainsi que des transports en commun dont les lignes de tram T2, T4 et T6 accessibles à quelques minutes à pied et permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Lyon. L'avenue des Frères Lumière et ses nombreux commerces, restaurants et cinémas se trouvent à seulement 15 minutes à pied.
Cet appartement séduit par son cachet, ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale dans un quartier recherché. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 825,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 430 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 89 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 20
- Quote part charges courantes : 1825 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 08 (69008)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (329 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3291010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1760 € TTC / an et 2430 € TTC / an
01/01/2023
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5, Cours Bayard 69002 LYON 02