Achat Maison 8 pièces 300m² LE MAS D AZIL 09290
649 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Balcon Parking / Garage
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Réf. 4_OA9999
Description du bien
Domaine de 32 ha avec maison de caractère, fromagerie et dépendances
À seulement 5 minutes du village du Mas d'Azil, ce domaine privé de 32 hectares d'un seul tenant, situé en zone Natura 2000, offre un cadre exceptionnel mêlant nature, histoire et écologie. Il comprend une maison principale du XVIIe siècle, une annexe indépendante, plusieurs dépendances, une fromagerie récente aux normes, le tout entouré de bois, landes et prairies entièrement clôturés.
La propriété abrite un dolmen classé, un sentier privé menant à la grotte du Mas d'Azil, ainsi qu'une biodiversité rare avec mares naturelles, orchidées sauvages et arbres centenaires. Le terrain est en bio, avec autorisation pour l'agrotourisme (jusqu'à 6 emplacements de roulottes), un verger récemment planté, un grand potager, une aire de compostage, et des bâtiments adaptés aux animaux.
La maison principale, rénovée avec des matériaux écologiques (chanvre, laine de mouton, badigeons à la chaux...), a conservé tout le charme de l'ancien : colombages, cheminées, parquets d'époque, boiseries et poutres apparentes. Elle se compose de plusieurs salons, d'une grande bibliothèque, de chambres spacieuses (jusqu'à 50 m2), d'un grenier aménageable, et de nombreuses pièces annexes (atelier, caves, sellerie...).
L'annexe indépendante (parfait pour gîte ou logement d'appoint) comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et toilettes sèches, une terrasse, et peut facilement être agrandie.
À l'extérieur, une ancienne chèvrerie, un four à pain, une grange aménageable sur deux niveaux, et un hangar complètent l'ensemble.
Situé à 30 minutes de Foix et environ 1 heure de Toulouse ou de Carcassonne, ce lieu rare est idéal pour un projet de vie en autonomie, accueil touristique ou activité agricole/éco-responsable.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 300 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE MAS D AZIL (09290)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (493 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info4931414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3640 € TTC / an et 4960 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT