Achat Maison 8 pièces 300m² LE MAS D AZIL 09290

Description du bien

Domaine privé près du Mas d'Azil avec 32 hectares de terres, dépendances et fromagerie. Très belle propriété avec une histoire riche et authentique, avec une maison d'habitation, une annexe indépendante (ce n'est pas vraiment séparé du reste), des dépendances, une fromagerie (ou local de transformation), le tout ayant subi de multiples rénovations, avec 32 hectares attenants pour la plus grande partie, des landes, prairies et bois, un dolmen et un merveilleux sentier d'accès à la grotte du Mas d'Azil . (Le dolmen fait partie du domaine, et le sentier également.) Environnement exceptionnel, en Zone Natura 2000, d'une grande richesse de par sa biodiversité, avec ses nombreux arbres centenaires, orchidées sauvages, mares vivantes (et suivies par l'ANA), son environnement sain et naturel. Le premier bâti remonte au XVII, c'est donc un lieu chargé d'histoire à proximité du village du Mas d'Azil, par un sentier de randonnée, des points de vues superbes surplombant la grotte du Mas et l'Arize, Dans un cadre sauvage, pas de voisin proche... terrain d'un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils et piquets en bois) En bio avec autorisation pour l'agrotourisme : 6 emplacements (roulottes) autorisés, une vingtaine d'arbres fruitiers ont été plantés les dernières années, une fromagerie neuve et aux normes... un potager fonctionnel avec aire de compostage et clôturé. Le domaine se compose d'une habitation principale, d'une annexe indépendante genre appartement, des dépendances pour chevaux, chèvres, etc, des granges pour stockage du foin et bois, des garages pour le matériel et les voitures, le potager et l'aire de compostage, un dolmen, le tout sur 32 hectares de bois, landes et prairies. Elle se caractérise par son environnement nature 2000, ses exigences et réalisations écologiques et biologique. (nous n'avons pas la certification Demeter pour la biodynamie, nous sommes seulement bio) La maison principale : RDC : une spacieuse entrée donnant accès au WC (toilettes sèches, mais tout est en place pour une


conversion) et à la salle de bain familiale, superbe salon/bibliothèque 45 m2 donnant sur un patio. Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, des caves, la chaufferie, une sellerie... 1er étage : grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombages ouverts, avec grande cheminée ouverte, accès à la cuisine (10 m2). Du palier accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35 m2 et l'autre de 50m2. 2ème étage : grenier pouvant encore être aménagé 36 m2 utile sur environ 76 m2, une chambre 16 m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2. L'ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des parquets anciens, des boiseries murales, des portes et fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages... c'est un festin de mise en valeur d'un temps ancien, le tout en parfait état de conservation ! Des matériaux écologiques ont été employés pour l'isolation (laine de mouton, chanvre, liège), des badigeons et enduits naturelles et biologiques, en terre chaux et chanvre, en différentes couleurs, font office d'un intérieur doux et agréable, sain. Le chauffage central par chaudière bois-bûche, chauffant les deux habitations, les toitures sont refaites il y a une dizaine d'années en grande partie, le restant en 2023, les zingueries refaites à neuf, électricité en partie refaite ; la « pédo-épuration » pour l'assainissement des eaux grises... L'annexe indépendante: Séjour/cuisine 30 m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, l'accès sur une grande chambre (24 m2) avec sa salle d'eau et WC (toilette sèche, système nordique avec grande cuve ventilée qui demande très peu d'entretien). Cet appartement est accessible par une terrasse à l'arrière du bâti, il peut facilement être agrandi notamment grâce aux chambres du 2ème étage. Il a été rénové uniquement avec des matériaux écologiques, le parquet est en châtaignier massif, les menuiseries en bois... Cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant, ou un appartement pour recevoir la famille ou des amis. A l'extérieur : On trouve une chèvrerie (30 m2) , un four à pain dans un état correct qui servait dans les temps anciens à nourrir les habitants des alentours, une grange attenante de 80 m2 au sol aménageable sur deux niveaux . Un hangar situé sur le côté du bâti pourrait être remonté pour agrandir les surfaces agricoles. Situé sur la commune du MAS D'AZIL (à 5 minutes du village), avec des nombreuses commodités, à environ 30 min de Foix et 1 heure de Toulouse et de son aéroport, 1.5 heures de l'aéroport de Carcassonne. Une visite s'impose pour réaliser vos projets d'installation dans la vraie nature préservée !!! Prix 649.000 EUR FAI