Achat Appartement 3 pièces 61m² GAILLARD 74240
248 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. TAPP944569
Description du bien
À vendre : Appartement à Gaillard (74240) proche des commodités ! - À vendre - Appartement 3 pièces - 61 m² - Gaillard (74240)
Emplacement recherché à deux pas de la frontière suisse
Situé à Gaillard, dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement de 61 m² offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Genève et de la douane de Fossard.
Installé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 3 pièces est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre fonctionnel. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui vous permettra de l'aménager selon vos envies et de révéler tout son potentiel.
Il se compose d'un séjour cuisine lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage est électrique et individuel. Une place de stationnement en sous-sol est incluse, offrant confort et sécurité au quotidien.
À proximité immédiate, vous profitez de commerces, d'écoles, de services de santé et de transports. L'accès rapide à Genève en fait une opportunité idéale pour les frontaliers comme pour les actifs en quête de praticité. Les familles et les étudiants apprécieront également la proximité d'établissements scolaires et d'infrastructures modernes.
Un bien à fort potentiel, à personnaliser selon vos besoins.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Mélanie LORENTE - AGENCE CITYA - 06.65.19.98.48 - 04.50.38.63.75 - mlorente@citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 78 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 232,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annemasse-74100/199 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 61 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 78
- Quote part charges courantes : 1232 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GAILLARD (74240)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (147 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 740 € TTC / an et 1050 € TTC / an
01/01/2023
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9, rue de la Gare 74100 ANNEMASSE