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Réf. G4814VO
Description du bien
L'agence IMMO46 vous propose à la vente cet ensemble immobilier idéalement situé à Gramat, au c?ur d?une région très touristique (proximité immédiate de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, et de la vallée de la Dordogne), cette ancienne propriété en pierre offre un potentiel de développement exceptionnel.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée d?une grange / écurie aménagée d'environ 200m² en local commercial (anciennement bar musical / restaurant avec licence 3, avec cuisine, bar, réserve et toilettes.
À l?étage se situent un vaste appartement, avec un séjour et cuisine ouverte équipée, un salon, un bureau, quatre chambres, une salle de bains avec WC.
Une seconde grange indépendante avec pigeonnier, d'environ 100m² à usage de stockage, complète l?ensemble. Cette grange peut être aménagée sur deux niveaux et devenir soit un lieu d'habitation, soit un local commercial.
Le tout est implanté sur un terrain de 1000 m².
DPE D - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2220 ? à 3040? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)
Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel touristique (Rocamadour, Padirac) et commercial. Parfait pour un projet de vie ou d?investissement en zone dynamique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS